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北京各區房價表 北京房價均價( 二 )

北京房價均價


房價也和城市的行政級別密切相關 。城市行政級別越高 ， 主城區房價越高 。如果和直轄市、省會城市、地級市、縣級市縣進行對比 ， 可以發現一個規律 ， 就是隨著行政級別的提高 ， 房價是逐漸升高的 。原因是中國城市的行政級別決定了其在行政轄區內的資源配置能力 。省會城市可以調動全省的資源 ， 集中到省會城市的主城區或行政區域 ， 而地級市也可以調動所在地區的資源發展主城區 ， 其他城市也可以這樣做 。雖然有個別情況 ， 但總的規律是一樣的 ， 這是中國城市分級管理的重要特征 。
如果反過來推 ， 一個省的精英或者中產階級大多愿意在省會城市買房 ， 因為這里無論是公共服務資源還是基礎設施供給都遠遠超過其他地級市的水平 ?？h級人口 ， 在省會城市買不起房的精英階層 ， 愿意在地級市買房 ， 而鄉鎮以下的人口 ， 如果在地級市買不起房 ， 但又有一定購房能力 ， 則傾向于在縣城買房 。
房價也和城市周邊的自然資源有關 。有優質旅游休閑度假資源的地方 ， 房價肯定比其他城市高 。有些城市雖然人口不多 ， 但是自然資源得天獨厚 ， 這一點很明顯會體現在房價上 。比如三亞雖然人口少 ， 但是是熱帶濱海度假勝地 ， 帶動房價上漲 。2015年至2020年10月 ， 三亞新建商品住宅上漲60% 。所謂優質自然資源的獨特性 ， 就是買房的人可以長期在這里享受休閑度假 ， 同時也相當于永久占有了這里的一塊資源 。這種資源的稀缺性會導致房地產價格的上漲 。
區位條件也會影響房價 。自然資源不一定帶動房價 ， 還取決于地理位置和接納游客的能力 。例如 ， 滑雪場是冬季旅游和休閑度假的好地方 。雖然很多地方冬季旅游資源豐富 ， 但是地理位置對房價的影響不同 。從滑雪愛好者的角度來看 ， 哈爾濱的亞布力、吉林的北大湖、松花湖雪場的自然條件不亞于河北張家口的崇禮 ， 但由于前三者距離北京較遠 ， 客流和消費水平遠低于崇禮 ， 這當然直接導致了房價的巨幅下跌 。即使崇禮的自然稟賦落后于其他著名的滑雪場 ， 但從北京到崇禮只有兩個小時的路程 ， 大大降低了消費和度假的成本 ， 尤其節省了時間 ， 北京最有消費能力 。冬奧會申辦成功后 ， 崇禮市區及滑雪場附近的住宅均價已從每平方米5000元至7000元上漲至2萬元左右 ， 有的甚至達到4萬元 。當然 ， 當地基礎設施和公共服務的大幅改善 ， 交通條件的改善 ， 也對當地房價的上漲起到了非常重要的作用 。
特大城市相關的交通便利性和可達性會影響房價的變化 。廣佛之間開通了8條以上的地鐵和城際軌道交通后 ， 佛山的房價被拉高了 。北京周邊的北三縣 ， 由于城際軌道交通規劃的延伸 ， 也帶來了房價上漲的預期 。
對于任何一個特大中心城市來說 ， 當周邊交通條件明顯改善 ， 使得人們可以通過城際軌道交通在1小時內通勤時 ， 軌道交通沿線城市的房價就會相應上漲 。原因是 ， 相比特大城市的主城區 ， 周邊中小城市的房價要低很多 。很多在特大城市工作的人愿意通過增加通勤時間來降低購房成本 ， 需求的增加會推高中小城市的房價 。
如何想辦法解決房價問題？
房價是中國城市治理中不可回避的一道坎 。不僅經濟發達城市的居民面臨著房價上漲的問題 ， 在空之間人們居住選擇發生變化的地區 ， 房價也會出現一定程度的上漲 。上世紀90年代和本世紀第一個十年 ， 外出打工的農村人口習慣于把打工掙來的收入寄回家鄉 ， 在農村建房 。那時候村里的人都喜歡比誰家的房子蓋得好 ， 裝修得氣派 。雖然宅基地面積是一樣的 ， 但是樓層越多 ， 裝修越華麗 ， 也意味著外出打工的農民在家鄉更有面子 。
近幾十年來 ， 農民工的觀念也發生了變化 。他們在就業地買不起房 ， 不能背井離鄉 ， 不能享受公共服務 。對于他們來說 ， 長期困擾的留守老人的養老、留守兒童的醫療、教育等問題 ， 現在在老家縣城買套房子就能得到一定程度的解決 。中國人民銀行Xi分行對1000名農民工進行的一項調查顯示 ， 超過70%的農民工打算在縣城定居 ， 其中80%的人有買房的意向 。

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