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上海徐匯區怎么樣(嘉定西房子買后悔了)

上海徐匯區嘉定


【上海徐匯區怎么樣(嘉定西房子買后悔了)】我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎及交流 。
以下上海購房答疑內容，來自公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，我在上海有一套兩房，現在有孩子要出生了，兩房太小，我準備置換，聽說置換群體里有連環單，請問什么叫連環單？為什么會出現連環單？如果遇到了連環單應該怎么辦呢？
滬叔：你好，房產交易過程中有連環單情況，連環單是置換過程中每個人的付款周期都比較長，形成一個鏈條 。首先，連環單并不少見，只會出現在二手房市場，不得已身處其中時建議做上游買家，掌握房子和資金，具備主動性，或者確定自己的買家有資金來源 。其次，處理連環單風險時，要注意把握置換節奏，不要相信中介的信口開河，先買再賣風險很大，而且難以選到好房子，建議先賣再買，選擇更多，更容易有撿漏機會 。第三，有特殊情況是可以先買再賣的，比如上家不急于一時，不需要馬上得到資金，不著急換戶口，這樣的業主可以接受較長的付款周期，半年時間是可以的，拉長到一年比較困難 。另外，自己的房子不能有大的缺點，否則很難出手 ?？偟膩碚f，只要有資金是能買到滿意房子的，可以多花時間選擇 。
提問：滬叔，您好，父母有一套老公房，也有我的名字，請問我是不是應該去掉我的名字騰出房票？主要是擔心遺產稅的問題，另外，我有孩子快要上學了，學區房也是我比較關心的，每個區的教育特征如何？
滬叔：你好，關于遺產稅，目前不用憂慮，暫時還不會出臺，所以與父母共有房產去名也不用急于一時，等到時再去去名也來得及 。并且現在的購房方案變化是很多的，去名后選擇可能更少一些，退一步說，即使父母去世，只要房子滿五唯一也不會收個人所得稅 。其次，買學區房建議提前考慮好，因為跨區轉學很棘手，每個區的教育情況不一樣：1、徐匯楊浦，教育很強，民辦學校多，小初高名校也多；2、靜安區，資源豐富，七成學子能進高中；3、黃浦，人好壓力小，重點高中多；4、浦東閔行，適合新上海人，適合買初中學區房；5、虹口，中考壓力不大，學區房便宜；6、普陀，夜色高中多，潛力大；7、長寧，多校劃片，比較公平 。建議成績優秀選擇徐匯、楊浦、閔行，普通孩子去黃浦、靜安、浦東 。另外，建議即將升入小學的孩子選擇浦東、閔行，孩子還小的選擇靜安、黃浦 。具體買房選籌，詳見知識星球內部資料《價值百萬的購房邏輯》 。
提問：滬叔，你好，之前看新聞說到自動駕駛，感覺雖然現在還沒有普及，但是未來很可能影響到每個人的生活方式，到時候買房也會變化吧？另外，非學區老破小還有上漲機會嗎？
滬叔：你好，如果未來自動駕駛技術成熟，那么房子選擇也會發生變化：1、上高架方便的房子可能受歡迎，因為那樣自動駕駛更長，路況更簡單，人的駕駛成本更低，但不是離越近越好，而是越方便進入閘道越好；2、帶充電樁車位的房子，自動駕駛汽車是電車，方便充電很重要；3、郊區高品質房子應該比市區老破小受歡迎 。其次，沒有學區的老破小只能跟隨市場普漲，在漲幅周期里排最末，如果不再調控，上海的各類房子會依次上漲，非學區老破小在這種好的行情下才會跟著漲，如果它也漲了，說明漲價行情已經進入尾期 。因此給買房者兩方面的建議，首先是自住群體，不用擔心漲幅，最重要的是買到好產品，其次是投資者，注意土改，土拍預示了房價，除此之外還要注意供求，供小于求才有溢價，這種板塊的房子才火爆 。具體買房選籌，詳見知識星球內部資料《價值百萬的板塊選擇邏輯》 。
提問：滬叔，你好，父母都是做生意的，想在上海買一套別墅，有沒有什么推薦？預算1000萬左右
滬叔：你好，板塊是輪動上漲的，別墅也是如此，上海的別墅集中在大虹橋，網上查看不到漲幅信息，而華漕徐涇的三千萬別墅價格上漲很快，成交周期很短，原因在于：好的別墅是稀缺產品；別墅面積大，生活體驗感極佳，有特定的目標人群 。但是別墅好歸好，不能忽略它的價格，一方面，別墅價格在千萬以上，另一方面，別墅處在偏遠郊區，沒有配套，生活不便，所以別墅不適合普通大眾 。適合中產的別墅有這些特點：價格和市區三房差不多；配套齊全；產品優質 。具體買房選籌，詳見知識星球內部資料《價值百萬的板塊選擇邏輯》 。

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