對房價有何影響？
正如上面所說 ， 如果直接若取消商品房預售制 ， 對房價最大的影響是 ， 短期會利好房價 。 以海南為例 ， 據中國土地市場網數據 ， 2019年海口市住宅用地僅為155.57公頃 ， 其中又以回遷安置房、人才房為主 。 同期海南商品住房用地僅583.35畝 。 一旦施行現房銷售 ， 意味著未來新開商品住宅供應會越來越少 ， 即使市場需求不變 ， 也會呈現供不應求的局面 ， 短期利好房價 。 長期看 ， 取消預售制有利于房企降杠桿 ， 緩解整體宏觀風險 ， 而這也恰恰是房價持續健康上漲的保證 。
當然取消預售制的意義遠不至于房價方面 ， 比如在美國、日本和德國 ， 購買預售房時 ， 購房者繳納的款項會由第三方保管 ， 或通過擔保、保險等方式保管錢款 ， 很大程度上避免了購房者和開發商之間的糾紛 。 而在新加坡 ， 購房者更是可以按施工進度分期支付房款 。
總之 ， 隨著取消商品房預售制試點范圍擴大 ， 未來購房者地位會得到加強 ， 至少任人宰割的時代已經過去 ， 那時候房價上漲才真正算得上是“紅利” 。
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