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炒房為什么不炒二手房(二手房炒房技巧)

技巧二手房炒房


投資房產能掙錢 ， 這可能是很多人公認的事情 ， 就目前的樓市環境 ， 依然有很多人在潛意識里認為房價還能繼續上漲 ， 所以現在有很多人喊出抄底樓市的口號 。但是 ， 在絕大部分都會已經知道投資房產能掙錢的情況下 ， 還能掙錢嗎？這需要打上一個問號？在筆者看來 ， 不管以后房價走勢如何 ， 現在投資房產的風險已經很大了 。就比如曾經的亞洲首富李嘉誠曾表示：一項投資 ， 如果只有5%的人知道能掙錢 ， 那我會毫不猶豫去做 ， 因為這是機會；但是當90%的人都知道這項投資掙錢的時候 ， 我一定不會去做 ， 因為這是陷阱 。如果按照李嘉誠這個理論 ， 那么現在的房地產行業就是一個陷阱 ， 現在以投資為主要目的去投資房產 ， 虧損的概率將遠遠大于獲得收益的概率 。

進入2021年以來 ， 受樓市調控政策和金融調控政策收緊的原因 ， 不少城市房價都出現了下跌的跡象 。一些資金鏈緊張的房企和二手房業主 ， 為了賣房子都不同幅度地調低了房子的售價 。但是市場行情并沒有因為房價的下跌而出現回暖 ， 反而是從3月份樓市調控政策收緊以來 ， 樓市行情變得越來越差 。而房子不好賣 ， 更加導致了市場供需關系的轉變 ， 新房庫存不斷上漲 ， 二手房掛牌量不斷激增 ， 都嚴重打破人們對樓市供需關系的認知 ?？梢钥闯?nbsp;， 目前樓市已經進入供大于求的局面 ， 并且供大于求的現象還非常嚴重 。由于目前房企的資金鏈非常緊張 ， 融資渠道又受到限制 ， 賣房回籠資金成為了房企們自救的最好的方式 。因此 ， 現如今新房市場競爭異常激烈 。
二手房出現量價齊跌的現象 ， 二手房將迎來困境相比于新房市場越來越激烈的競爭 ， 二手房市場的日子就更不好過了 。不同意開發商 ， 二手房業主沒有開發商那么多宣傳手段和銷售渠道 ， 同時也沒有高額的傭金給房產中介 ， 有的只是通過二手房中介平臺展示房源 。所以 ， 相比于開發商 ， 二手房業主賣房更不容易 ， 加之現在各個城市二手房掛牌量不斷激增 ， 二手房業主想要快速賣房子 ， 只能選擇降低掛牌價來吸引購房者 。受經濟的影響 ， 很多二手房業主也面臨著資金緊張的情況 ， 所以也急需賣房子回籠資金 ， 所以也只能選擇降低房子的價格賣房子 。但是 ， 二手房房價下跌 ， 銷量并沒有因為房價的下跌而出現上漲 ， 反而出現了量價齊跌的情況 。也就是說 ， 二手房房價下跌 ， 成交量反而不斷降低 ， 這意味著降價也不好賣了 。
根據最近國家統計局發布了8月份70城房價數據來看 ， 在70個城市中 ， 只有27個城市房價環比上漲 ， 房價持平的城市有9個 ， 34個城市房價環比下跌 。也就是說 ， 目前房價下跌的城市已經比上漲的城市要多了 。相比于過去所有城市房價都持續上漲的情況 ， 現在的房價走勢已經讓很多投資客不習慣了 。更重要的是 ， 受“限貸令”的影響 ， 很多銀行由于房貸額度不足都暫停了二手房房貸業主 ， 也大大提高了二手房的購房門檻 ， 這也意味著二手房的流動性大大降低 。
【炒房為什么不炒二手房(二手房炒房技巧)】
相比于政策調控 ， 二手房市場更大的隱患是現在人們住宅擁有率越來越高 ， 隨著“房住不炒”慢慢深入人心 ， 人們的購房觀念的轉變 ， 未來二手房將越來越難賣 ?？梢灶A測 ， 隨著時間的推移 ， 未來人們對住房的需求將越來越弱 ， 而對品質好的改善型住房需求將越來越大 ， 這對目前存量的二手房影響將越來越大 。
其實可以看出 ， 目前不管是從調控政策方面還是從供需關系方面 ， 都不利于二手房市場的發展 。目前隨著二手房掛牌量不斷激增和成交量不斷降低 ， 整個二手房市場都面臨著巨大的壓力 。

為什么炒房客不選擇降價拋售房產？目前二手房市場出現了量價齊跌的現象 ， 那么為什么大部分炒房客并沒有選擇降價拋售房產呢？根據目前各個小區的二手房交易數據來看 ， 一般都是掛牌價比較低的房源最容易成交 。所以 ， 只要房價降得夠低 ， 目前房子還是不愁賣的 ， 畢竟現在需要買房子的剛需購房者還很多 ， 他們會盡可能地去選擇一些性價比高的房子 。因此 ， 對于炒房客來說 ， 如果他們真心想要賣房子 ， 只需要降低掛牌價就可以 。那么 ， 為什么大部分炒房客都不愿意降價拋售房產呢？對此 ， 內行人士指出其中3個主要原因：

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