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炒房為什么不炒二手房(二手房炒房技巧)( 二 )

技巧二手房炒房


1、大部分炒房客還對房價上漲有一定的期待
大部分炒房客都堅定看漲房價 ， 過去是 ， 現在同樣是 ， 他們認為目前房價只是上漲過程中的一次短暫回調 ， 所以他們不會因為目前樓市不景氣就輕易降價拋售房子 。甚至目前還有很多炒房客還在想辦法突破限購政策去繼續投資房產 ， 他們認為現在的房價已經在低點 ， 是最佳抄底機會 。在這種觀念下 ， 大部分炒房客都會暫時保持觀望態度 ， 并不會輕易地降價賣房子 。
2、目前經濟環境不好 ， 做生意風險更大 ， 不如繼續持有房產
人們投資房產也算是做生意的一種 ， 而賣掉房子 ， 人們就需要去選擇其他的生意 。但是大家也都知道 ， 受全球經濟的影響 ， 目前經濟環境并不穩定 ， 做生意賠錢概率很大 ， 一不小心可能血本無歸 ， 而持有現金又面臨通貨膨脹 。所以 ， 相比于賣了房子投資其他生意或者持有現金 ， 現在很多人覺得持有房子反而是最安全的選擇 。因此 ， 現在很多投資客持有房產保持不動 ， 擁有房產類固定資產 ， 起碼目前算是很好的選擇 。
3、現在降價賣房不劃算 ， 不掙錢甚至還虧錢
現在很多投資客都是2016年以后購買的房子 ， 他們買房時房價并不低 ， 雖然現在的房價比2016年的房價高 ， 但是現在選擇降價賣房 ， 并不劃算 ， 不僅可能不掙錢 ， 還可能面臨虧損 。這是因為持有房產的成本也不低 ， 特別是在貸款的情況下 。貸款買房的人都知道 ， 選擇等額本息貸款 ， 前期還的房貸中絕大部分都是房貸利息 ， 再加上購房的各種稅費以及物業費 ， 前期每年持有房產成本大概在6% 。如果每年房價漲幅不超過6% ， 持有房產就意味著虧損 。
雖然2016年之后房價漲了不少 ， 但是在最近兩年房價也回調了一部分 。如果再降價賣房子 ， 可能賣了房子之后會發現 ， 除去各種成本之后不掙錢 ， 白忙活了幾年 。因此 ， 對于二手房業主 ， 除非急需回籠資金 ， 否則他們是不會降價賣房的 。

結語：
目前二手房市場確實處于非常艱難的時期 ， 一邊是二手房掛牌量不斷激增 ， 競爭壓力越來越大 ， 一邊是新房不斷降價促銷 ， 活動不斷 ， 對二手房競爭力也非常大 。所以 ， 現在想賣掉手中的房子 ， 不降價是很難了 。對于投資客而言 ， 目前還是要理性一些 ， 雖然不能盲目降價賣房 ， 但是還是要看下自己持有的到底是什么房子 。如果持有的是三四線城市的房子 ， 還是建議早點賣掉為好 ， 想長期持有房子 ， 最好選擇一些一二線熱點城市的房子或者品質好的優質房產 。

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