文章插圖
文章插圖
1、地域限制 。公積金借款通常是只能在公積金繳納地借款的，現在許多都不能實現跨區域借款買房，這樣許多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金借款買房價低的房子 。
2、住房類型限制 。申請公積金貸款 ， 房屋類型也有限 。只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、搬遷房、無產權房等住房類型，只能購買支持基本住房需求 。
3、放款速度慢 。用公積金貸款買房的程序比純商業貸款本身更復雜 。簽訂合同后，還需要辦理抵押登記等手續 。受托商業銀行嚴格控制抵押規模的 ， 貸款發放時間不少于三個月 。
公積金貸款的優勢
1、低利率是公積金貸款最大優勢
公積金貸款最大的優勢即低利率，這一優勢在7月7日年內第三次加息后更加明顯 。目前，公積金貸款首套房要比商業貸款低2.15個百分點，二套房要比商業貸款低2.37個百分點 ， 以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業貸款每月少還月供千元上下 ， 節省總利息超20萬元 。
2、貸款政策優惠更迎合購房人需求
貸款政策多變，在首套房貸款上 ， 公積金貸款執行90平米以下首付20%、90平米以上首付30%的貸款政策;在二套房貸款上，雖然商業貸款和公積金貸款同為首付60%、利率上浮1.1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優勢，另一方面，公積金“認房不認貸”的認定標準更為人性化 ， 不但與限購判定標準統一，而且符合實際市場情況 。公積金貸款首套、二套房的優惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞 。
3、批貸放款不受限制速度媲美商貸
近年以來商業貸款放貸額度一直吃緊 ， 進入下半年這種現象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制 ， 目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區的公積金貸款周期已經超過了商業貸款 。
【首套房不建議公積金貸款原因 首套房不建議公積金貸款原因分析】職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施 ， 目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難 。凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款 。
推薦閱讀
- 手機不在身邊收款器播報嗎支付寶
- 睡眠質量不好 睡眠質量不好掛什么科
- 銀行是不是會起訴房貸逾期的客戶 銀行是不是會起訴房貸逾期的客戶們
- 公積金一生只能用2次嗎 公積金是不是一生只能用2次呢
- 和天蝎男冷戰要不要主動聯系
- 狗狗做完絕育手術不吃東西
- 牙疼不能吃什么 牙痛怎么快速止痛
- 宮頸癌如果出現轉移是不是已經到晚期了
- 松鴉能不能吃
- 但愿人長久千里共嬋娟的全詩 但愿人長久千里共嬋娟的整首詩