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商住兩用房一般是什么產權呢多少錢 商住兩用房一般是什么產權呢

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商住兩用房一般是什么產權呢多少錢 商住兩用房一般是什么產權呢

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商住兩用房是大產權 。商住兩用房土地性質是綜合性質的，根據相關的規定，綜合性質的用地產權年限50年 ， 住宅性質的土地產權年限70年，商業性質的土地產權年限40年 。商住兩用房是綜合性質的土地，既能商用，又能居住 。
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商住房什么意思?
1、商住房，既可以居??，訐瓷译s美垂ぷ?，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式 。目前北京商住房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同 。相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些 。
2、商住房的特點是：可以用來居住 ， 還可用來作為上班場所 。商住房不算首套房，環境好 ， 鼓勵年輕人創業 ， 適應城市發展趨勢 。目前存在的劣勢是：不能安裝戶口 ， 首付50% 。
3、商住房一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業開發 ， 也可以規劃成住宅 。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業，部分做住宅 。
【商住兩用房一般是什么產權呢多少錢 商住兩用房一般是什么產權呢】4、開發商如果稱某一樓棟為“商住房，那么該棟樓的部分(多為底下一層或數層)是作為商業用途 ， 其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓” 。若是“商住樓”的房產證用途寫著是商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務用房 。
商住房的優點有哪些?
1、低總價 。
由于40年產權商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高(容積率越高則相同占地面積上蓋得房子越多)，自然開發商的成本價就降低 ， 售價也跟著相應低了不少 。
2、面積大 。
對于這種房子，開發商往往把層高設成4.5米 ， 再隔成2層 ， 美其名曰“買一層贈一層”，房子建筑面積60平方米，實際居住面積可能達到100平方米，這對于剛工作不久的年輕人而言 ， 確實充滿“殺傷力” 。
3、不限購 。
在一些城市，直接將不少年輕買房人拒之門外的是限購、限貸 。商住房不僅總價合適、而且購買以后還能滿足過渡型居住功能 ， 同時又兼具一定的投資功能，如果地段靠近地鐵站 ， 出租甚至比住宅更搶手 。
4、拎包入住 。
現在繁忙的工作中，對在都市的上班族們來說，這種公寓大多為全裝修，直接做到了拎包入住 ， 省去了購房者折騰的麻煩 。

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