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小區物業費具體包括什么內容？

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小區物業費具體包括什么內容？

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【小區物業費具體包括什么內容？】無論是租房還是買房，一般都會面臨物業費這一筆費用 。物業費包括什么呢？既然它與我們的生活息息相關，了解一下物業費的收取標準也是很必要的，讓我們的花錢的時候心里有一個低 。了解了物業費包括什么，很多時候 ， 你就可以知道自己的權益有哪些 。
一、物業費包括什么
大家都知道物業費就是我們對居住小區內的設備、綠化、治安等等的維護所需要交納的費用 。那么物業費具體包括什么呢？
1、居住小區區域內的清潔衛生費用 ， 這樣大家都可以在一個衛生的環境中居住
2 、居住小區區域內的綠化養護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美 。
3、居住小區區域內的秩序維護費用
4、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等
5、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用
6、辦公費用
7、物業管理企業固定資產折舊
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用
9、經業主同意的其它費用
注：物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本
二、物業費收取標準
有不少于小區住宅總建筑面積 3%的物業管理服務用房
綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上；
固定活動館所 300平方米以上
專用固定停車泊位 1個 /3戶；2 m!
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施；
固定體育活動場館不少于二項設施 。`
公共秩序維護：
1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人 24小時值勤 ， 其中主出入口不少于 12小時立崗值勤 。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證 。
2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏 ， 不少于 12次 ， 對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄 。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門 。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志 。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置 。非機動車輛停放整齊 。5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控并記錄及時 。"
6、看管公共財產 ， 包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等 。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案 。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用 。
保潔服務：
1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次 ， 干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭
2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物 。
3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔 。
4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝 。
5、按樓棟口、樓層收集垃圾 ， 每天 2次 。
6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象 。
7、垃圾設施每天清潔 2次，無異味 。
8、公共區域玻璃每周擦洗 1次 。
9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃 。
10、進行保潔巡查 ， 樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象 。
11、建立消殺工作管理制度 ， 根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生 。
12、飼養寵物符合有關規定 ， 對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理 。

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