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沈陽二手住房購房公積金貸款辦理指南

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沈陽二手住房購房公積金貸款辦理指南

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沈陽二手住房購房公積金貸款辦理指南
申請條件
1.借款申請人及共同申請人具有合法有效身份證件;
2.借款申請人及共同申請人具有完全民事行為能力;
3.借款申請人及共同申請人具有償還貸款本息的能力;
4.借款申請人及共同申請人與售房人(含共同共有人和按份共有人)已達成自住住房買賣意向，且房屋產權明晰、無抵押、可交易(購買法拍房的 ， 須在支付購房全款、辦理房屋過戶手續后，取得《不動產登記證書》3個月內申請公積金貸款);
5.借款申請人及共同申請人按規定連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上;
6. 借款申請人及共同申請人現金提取公積金后，即可申請非同一房產住房公積金貸款;
7.借款申請人所購買房屋竣工使用年限超過35年或列入拆遷范圍的住房，不再受理公積金貸款;
8.借款申請人及共同申請人在全國范圍內無未還清的公積金貸款;
9.借款申請人及共同申請人同意提供中心認可的貸款保證方式;
10.借款申請人及共同申請人個人信用情況符合規定;
11.對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭，不予發放住房公積金個人住房貸款;
12.借款申請人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規定的其它條件 。
貸款期限、額度計算及利率
(一)貸款期限
二手房公積金貸款的最低期限為1年，最高期限為30年 。
二手房貸款期限計算公式：在35年減房齡、借款申請人或共同申請人貸款償還期限(男65周歲、女60周歲減實際年齡)、最高貸款期限(30年)中取最低值 。
(二)貸款額度計算
公積金貸款額度計算公式為：在貸款比例限額、還貸能力限額、賬戶余額倍數限額中取最低值，減去家庭債務的合計金額，再與貸款最高限額相比取最低值，乘以資金流動性系數，等于公積金貸款額度 。計算公式中涉及的限額、系數、債務規定如下：
1.貸款比例限額
購買首套二手住房，貸款比例限額為核準價(成交價與評估價取最低)的80% 。購買第二套二手住房，首套房住房貸款已結清的，貸款比例限額為核準價(成交價與評估價取最低)的80%;購買第二套二手住房，首套房住房貸款(僅限商貸)未結清的，貸款比例限額為核準價(成交價與評估價取最低)的70% 。
2.還貸能力限額
還貸能力限額=借款申請人及共同申請人繳存公積金的月工資基數(借款申請人及共同申請人近6個月的最低月繳存工資基數之和)×還貸系數(0.5)×12個月×貸款期限 。
3.賬戶余額倍數限額
賬戶余額倍數限額等于借款申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的22倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算) 。
4.家庭債務的合計金額
家庭債務的合計金額 ， 是指借款申請人及共同申請人信用記錄中存在尚未還清的個人住房商業貸款(最多有1筆)、車貸、消費貸等其他種類貸款余額、信用卡已透支額度、替他人擔保貸款余額等各類家庭負債的總和 。
5.貸款最高限額
(1)職工單方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為60萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為80萬元;家庭成員3人以上共同申請公積金貸款的最高限額為100萬元 。
(2)高層次人才貸款最高限額：高層次人才(A、B、C類和經認定的其他符合條件D類人才)首次使用住房公積金貸款在沈購買首套自住住房的 ， 貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.5-4倍，貸款額度的其它計算方式不變 。
(3)新市民、青年人貸款最高限額：在沈就業的畢業5年以內大中專以上學歷的新市民、青年人，使用住房公積金貸款購買自住住房的 ， 貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.2倍，貸款額度的其它計算方式不變 。
(4)二孩或三孩家庭貸款最高限額：已生育二孩或三孩，且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.3倍，貸款額度的其它計算方式不變 。
【沈陽二手住房購房公積金貸款辦理指南】 (5)高層次人才、高校畢業生、二孩或三孩家庭住房公積金貸款最高限額最多適用一項，不可疊加 。
6.資金流動性系數
個人住房公積金貸款額度實行資金流動性系數調節 。資金流動性系數與公積金資金運用率掛鉤，資金運用率大于等于95%時，流動性調節系數為0.8;資金運用率大于等于90%且小于95%時，流動性調節系數為0.9;資金運用率小于90%時，流動性調節系數為1;資金運用率小于等于85%且大于80%時，流動性調節系數為1.1;資金運用率小于等于80%時，流動性調節系數為1.2 。住房公積金資金運用率和流動性調節系數由市住房公積金管理中心定期向社會公布 。
(三)貸款利率
貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，并隨中國人民銀行利率調整而調整 。根據住房和城鄉建設部《住房公積金個人住房貸款業務規范》規定，住房公積金貸款利率換算結果精確到“%”表示的小數點后6位 。
首套個人住房公積金貸款利率：5年以下(含5年)個人住房公積金貸款利率為2.6%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.1% 。
第二套個人住房公積金貸款利率：5年以下(含5年)個人住房公積金貸款利率為3.025%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.575% 。
辦理要件(含法拍房)
1.借款申請人及共同申請人身份證原件(如已婚，需夫妻雙方共同到公積金中心);
2.借款申請人本人Ⅰ類銀行借記卡(須與受理銀行同行);
3.售房人(含共同共有人和按份共有人)身份證原件;
4.售房人《不動產權證書》原件;
若購買法拍房，須提供上述1、2項要件外 ， 另須提供拍賣成交確認書原件、購房全額發票原件、過戶后的《不動產權證書》原件(產權人與借款人姓名相符，《不動產權證書》下發時間不超過3個月);
若符合新市民、青年人貸款政策，須提供下發日期不超過5年的大中專以上《畢業證書》;
若符合二孩或三孩家庭貸款政策 ， 須提供至少兩個孩子的《出生醫學證明》 。
備注：不能聯網核查婚姻信息的，須提供婚姻證明原件(已婚或離婚提供) 。
在省直分中心繳存公積金的職工，無需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《公積金繳存明細》 。
若申請異地貸款 ， 不能通過繳存地公積金中心官方APP或小程序查詢到《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《公積金繳存明細》的，須提供借款申請人及共同申請人繳存地住房公積金管理中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(附最近6個月《公積金繳存明細》) 。
若與銀行組合貸款，另需提供銀行所需要件：
1.借款申請人及共同申請人經濟收入證明或個人所得稅納稅證明原件;
2.近半年工資賬戶明細或個人所得稅證明原件;
3.首付款證明原件;
4.婚姻證明原件(已婚或離婚提供) 。
辦理流程
1.申請：借款申請人、共同申請人、售房人到住房公積金管理部或受托銀行網點公積金貸款受理窗口提交貸款申請要件(法拍房在房產過戶后3個月之內，借款申請人、共同申請人到住房公積金管理部或受托銀行網點公積金貸款受理窗口提交貸款申請要件) 。
2.審核：受理柜員依據公積金貸款政策對貸款申請條件及要件進行初審、復核，審核通過后，打印借款合同、貸款支付憑證等合同文本，借款申請人及共同申請人在上述文本上簽字確認 。組合貸款的 ， 受托銀行同步辦理商貸受理及審核業務 。
3.房產交易：借款人、售房人于20日內辦理房產過戶交易(法拍房貸款的，借款人在申請公積金貸款后到沈陽市不動產大廳辦理資金監管開戶手續) 。
4.抵押：公積金中心(與受托銀行)辦理房產抵押登記 。
5.放款：公積金中心(與受托銀行)將貸款資金劃入沈陽市存量房交易資金監管賬戶或售房人的銀行賬戶 ， 并將借款合同等資料郵寄到借款人指定地址 。
辦理時限
公積金貸款辦理時限為3個工作日，公積金組合貸款辦理時限為5個工作日(不含房產交易時間) 。
辦理地點
沈陽各公積金管理部
辦理時間
工作時間周一至周五8：30—17：00
雙休日延時服務9：00—16：00(法定節假日除外)
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