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買公寓虧終身啊怎么辦 買公寓虧終身啊

生活百科裝修費

有的人說公寓不能買 ， 有的人說看個人喜歡 ， 喜歡就買 。邏輯大體是沒錯的 。大家說的也都對 。
公寓優缺點：
說能買的 ， 無非就是總價低 ， 出行方便 ， 壓力小 ， 要出租的租金還高 ， 尤其是LOFT的 ， 買一層得兩層 ， 劃算的 。
說不能買的 ， 無非就是40年產權 ， 不能落戶 ， 稅費高不好賣 ， 商水商電物業高 ， 梯戶比高 ， 商業性質 ， 自己住的話鄰居人員嘈雜 。
沒錯 ， 都是沒錯 ， 但是還是可以根據自己的核心需求 ， 考慮買或者不買 。
但是 ， 耐心看完 ， 我要說的這種公寓千萬不要買 ， 任他說得天花亂墜 ， 也不要買！
那就是
精裝修 ， 拎包入住 ， 手續辦好就可以拿租金的包租公寓！
這幾天剛好不知道寫什么了 ， 朋友一通電話過來 ， 說有中介給他打電話 ， 精裝修 ， 拎包入住 ， 樓下就是輕軌 ， 價格不僅便宜 ， 并且手續辦完就可以拿租金 ， 反正有點閑錢放著也是放著 ， 就問問我 。

天吶 ， 如果公寓是個坑 ， 那么這種就是天坑 。幸好給我打了個電話 ， 要不血汗錢要血虧 。
天坑公寓介紹 ， 繼續往下↓看
一般公寓呢 ， 它都是清水的沒有進行裝修 ， 因為公寓是商業性質的 ， 框架結構 ， 大客戶往往是整層買了做超市、開公司、開培訓班、開美容院等等 ， 所以如果裝修成一戶一戶的小房間 ， 它的購買人群會比較受限 。賣的周期也會更長 。
所以開發商就會清水備案 ， 然后留一部分樓層 ， 另外找運營公司統一裝修統一運營 。
買包租精裝修公寓需要另外再交裝修費 ， 并且每平方的裝修費遠高于自己裝修 。
簽合同不僅要簽公寓的合同 ， 還要簽運營合同和裝修和合同 。
運營合同會寫清楚把這個房子交給酒店進行運營 。合同一般可能會簽五年到十五年 。如果你違約的話 ， 你還要再賠付運營方 ， 違約金不高 。但是如果酒店方違約的話 ， 他也是賠付你違約金 ， 可能就三個月左右的房款非常低 。所以如果裝修費賺的過高的情況下 ， 完全可以違約嘛 ， 因為違約成本很低呀 。
當出了大額裝修費 ， 房子裝了又租不出去時 ， 裝修折舊不說 ， 每月物業費也不便宜 。

所以朋友們 ， 錢不是那么輕松就賺了的 ， 好好上班吧 。
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