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商業類房產使用年限有變嗎

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【商業類房產使用年限有變嗎】商業類房產使用年限沒有變化 ， 一般情況下為40年 。
1、商業用房的土地最高使用年限是40年 ， 綜合用地是50年 。
2、用地時間的計算從開發商通過招投標取得土地時算起 ， 因此很多購買后發現使用時間不足40年是正常的 。
3、40年是最高用地期限 ， 同房子沒有關系 ， 房子產權是永久的所有權 。
4、土地使用年限到期前 ， 至少提前一年向國土資源局申請續期 ， 如果這塊地沒有大的規劃調整 ， 就會同意申請 ， 重新簽訂土地出讓合同 ， 自然房子和地還是使用者的 。如果規劃有調整 ， 需要改變這塊地的用途 ， 政府會根據房子的殘值進行補償 ， 然后征收 。
相關說明：
商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋 ， 以及辦公用房 ， 如寫字樓等 ， 還包括車庫等 。
關于商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋 。一般指底層臨街的房屋 。

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