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買房首付金額如何確定 房子一般首付多少錢

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【買房首付金額如何確定 房子一般首付多少錢】幸福里百科詞條：首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項 ， 當然支付也可以高于這個額度 ， 但是不能低于它 。首付多少需要根據所買房子的總價 ， 及購房者能貸款的額度來確定 。不管是新房還是二手房 ， 多數城市的貸款最低首付比例不低于30% ， 二套房最低首付比例不低于40%；公積金貸款首套房首付比例不得低于20% ， 二套房首付比例不得低于50% 。不同城市一般要求不一樣 。
本文知識點：1.新房/二手房首付計算公式
2.首付不夠怎么辦
3.購買新房交首付的注意事項
4.交完首付還需繳納哪些費用
一、新房/二手房首付計算公式1、新房首付計算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額 。
根據國家規定 ， 以家庭為單位 ， 只要是首套房子 ， 首付不能低于總房價的30％ ， 例如要購買一套價值100萬元的房子 ， 那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元 。
雖然有規定 ， 只要拿總房價的30％就可以 ， 可是還有一個貸款的問題 。例如上述的總房價100萬的房子 ， 如果采用 ， 夫妻雙方的最高可以貸款45萬元 ， 那么剩余的房款都要首付 ， 也就是100萬元－45萬元＝55萬元 ， 即首付55萬元 。
2、二手房首付計算方式：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）

貸款額＝二手房評估價×80％（首次貸款額度可達80％） 。貸款額估算方式 ， 可用合同價×85％ ， 預估出大致評估價格 。
3、二套房首付：值得一提的是 ， 二套房首付標準與首套房一般有很大區別 。以北京為例 ， 2017年“317新政”規定 ， 普通住宅首套35%首付 ， 二套60%；非普通住宅首套40% ， 二套80% 。
二、首付不夠怎么辦1、抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式 ， 但是前提是你要有房子才行 。這種方式能獲得較大額度的貸款 ， 但要同時背兩個貸款 ， 壓力很大 ， 而且抵押獲得的貸款利率更高 ， 貸款年限也會縮短 。
2、如果你的信用良好、資質不錯的話 ， 可以申請的信用貸款額度是挺大的 。據了解 ， 此方式利率低 ， 但對貸款年限有相應的要求 。這種方法適用于收入較高的人群 ， 因為買房后不光要還房貸 ， 還要償還信用貸款 ， 后期還款壓力比較大 。
3、如果和親朋好友的關系不錯 ， 可考慮找他們求助 。但向親朋好友借錢要衡量對方的經濟狀況 ， 并簽訂正規借據 ， 手上寬裕后記得還款 ， 免得到時產生糾紛 ， 影響親朋好友間的關系 。
三、購買新房交首付要注意哪些事項第一 ， 確認開發商五證是否齊全
五證是指：《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》 。
一般開發商都會將這五證彰顯在售樓處 ， 如果沒有擺放出來的話 ， 那么在你決定買房的時候 ， 也一定要問清楚這個項目是否都拿到了上述五證 。

第二 ， 確認好購房資質、是否符合貸款條件
現在全國大部分城市都有了限購政策 ， 確認好自己有無購房資質無比重要 ， 這個必須在繳納定金前就確認好 。一般而言 ， 開發商會去幫你確認 。
其次 ， 是否符合銀行放貸條件 ， 以免交了首付拿不到貸款 。當下調控政策較為嚴苛 ， 且銀行額度也不足 ， 對放貸條件要求較高 ， 因而繳納首付的時候 ， 也要確認好自己是否能夠成功申請到貸款 。比如 ， 征信是否有問題、額度能貸多少、首付來源是否有問題等 。
第三 ， 注意合同的條款內容
這個是為了避免霸王條款 ， 有的開發商比較強勢 ， 合同中的權利與義務不對等 ?？梢哉堃晃宦蓭煄兔Π殃P 。有不合理的地方及時指出 。
此外 ， 也要格外注意合同內關于所購項目的面積介紹 ， 陽臺、客廳、窗戶等 ， 是否與戶型圖的一致 ， 以及交付標準是否與開發商承諾的一致 。

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