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云求助｜簽約5個月后開發商仍未辦理購房合同備案手續？律師：應在30天內備案

生活百科朱界平

封面新聞采訪人員 曹菲
“我的材料都是齊全的，為啥不能備案呢？”5月20日，唐女士向封面新聞求助，稱自己去年12月購買了成都家益鳳凰富居小區的一套住房，簽約5個月了，開發商遲遲未辦理購房合同備案手續，導致其無法進行公積金貸款面簽 。開發商給出的答復是“可能系統有問題，資料提交不上去” 。
5月21日上午，采訪人員向開發商求證此事，就在通話期間，對方突然說“剛才了解到，已經備上了” 。隨后，唐女士得到開發商通知，稱“今天已經申請備案成功，現在公司會安排資料送到房管局備案，備案時間一般是15個工作日 ?！狈饷嫘侣剬⒏檲蟮来耸潞罄m進展 。
2019年12月，唐女士在成都家益鳳凰富居小區搖中了一套住房，房子建筑面積117.54平方米，總價116萬余元，首付71萬余元 。
同年12月25日，她與開發商簽訂了購房合同 。今年4月22日，公積金貸款資料通過審核，下一步就是面簽了 。
這個時候，唐女士才發現開發商還未在房管局對購房合同進行備案，造成她無法面簽 。
5月18日，開發商開始集中交房，唐女士的購房合同備案手續仍未辦好 。她詢問開發商，得到的答復是“備案資料網上提交失敗” ?！拔覀兲峤坏馁Y料是齊全的，怎么就無法備案呢？”唐女士無法理解 。
5月21日上午，采訪人員致電該樓盤開發商四川家益石油房地產開發有限責任公司，工作人員李小姐說：“我們正在想辦法盡快給她備案 。也不曉得是什么情況，原因可能是系統有問題 ?！?br /> 就在通話進行到3分鐘左右時，電話另一頭，一位男性工作人員突然說：“我剛才已經了解到，現在已經給她（唐女士）備上了 。”

此時，唐女士還不知道備案成功的消息，她趕緊向開發商求證，得到的答復是：“今天已經申請備案成功，現在公司會安排資料送到房管局備案，備案時間一般是15個工作日 ?！?br /> 5月21日，在唐女士簽訂購房合同5個月后，終于得到了購房合同備案進展的準確答復 。封面新聞也將繼續跟蹤報道此事進展 。
律師：
如無其他約定 開發商應自簽約起30日內辦理合同備案手續
針對唐女士遇到的情況，采訪人員采訪了太琨律（成都）所主任朱界平律，他對購房合同備案的相關法律問題進行了解答 。
封面新聞：開發商應在簽約后多長時間內對購房合同進行備案？
朱界平：《城市商品房預售管理辦法》第十條規定“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同 。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續” 。
《城市房產開發經營管理條例》二十七條“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案” 。

如果購房合同有約定合同備案的時限，按照合同約定的時限 。如果合同沒有約定備案時限，依據上述有關法律可知開發商應在合同簽訂之日起30日內，對合同進行備案 。
封面新聞：開發商辦理購房合同備案手續需準備哪些資料？
朱界平：（1）網上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章)；（2）網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；（3）房地產開發企業的營業執照復印件、法定代表人(或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份；（4）國有土地使用權證原件及復印件各一份 。
封面新聞：開發商遲遲未對購房合同進行備案，可能有哪些原因？
朱界平：如果開發商不對購房合同備案登記，有可能是因為開發商五證不齊全或者其他手續不全，如沒有《國有土地使用證》和《預售許可證》，還有可能關驗收沒通過，或者暗中被開發商二次抵押，一房二主，很多原因 。
封面新聞：如果開發商不給合同備案，會導致哪些購房手續無法完成？
朱界平：開發商遲遲不給備案可能影響辦理銀行貸款手續 。如先簽購房合同再辦理按揭貸款的，簽了開發商提供的有效的購房合同，然后在銀行申請按揭貸款，而辦理貸款需要提供真實、有效的購房合同，沒有備案的購房合同是不能辦理貸款手續的 。
開發商遲遲不備案還可能影響房屋產權過戶 。商品房買賣合同不備案，不能有效地防止一房多賣的情況，也不能對抗善意第三人 。
封面新聞：如果開發商遲遲不給備案，購房者應該怎么維護自己的合法權利？

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