朱界平：如果購房合同約定備案時限，開發商未超過購房合同約定的備案時限，視為未違約 。如果無約定，依據有關法律規定，開發商應該在合同簽訂之日起30日將合同備案，其怠于履行合同義務，購房者可要求開發商履行對合同備案的義務，并承擔違約責任 。合同有違約條款從違約條款，無則按實際損失賠償，如延遲備案可能導致貸款利息上漲的損失 。
開發商怠于履行合同義務，購房者還可選擇解除合同申請退房，并且要求開發商承擔違約，賠償損失 。
如果發現開發商真的是五證齊全，但是卻遲遲不把購房合同拿去備案登記的話，還可以向房管局投訴處理 。
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