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小區給業主們“撒錢”！南京一小區拿出100多萬元分紅，長沙有業主一次收5000元大紅包( 二 )

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明文規定
住宅小區遍布城市的大街小巷，主動給業主發福利的好事怎就沒落到你們小區？
其實也有省份對這件事出臺過正式文件 。
去年11月，據福建省住建廳等4部門印發的《福建省住宅小區公共收益管理辦法（試行）》，前期物業服務（指在業主和業主大會尚未成立前，開發企業為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請的物業服務企業）期間，物業服務企業可以根據《前期物業服務合同》約定住宅小區共有部分的經營管理事項，物業服務企業的經營管理費用支出不得超過公共收益的30% 。
業主大會成立后，業主委員會應當建立公共收益管理制度，開設公共收益專項銀行賬戶，實行專戶管理，禁止與其他賬戶共用 。經業主大會決定，業主委員會賬戶的公共收益可以用于維修和更新、改造住宅小區共有部分以及業主委員會工作經費等公共開支，也可以用于抵扣業主的物業服務費用、水電公攤費用以及業主大會決定的其他事項支出 。
一家優秀的物業企業對小區日常管理相當重要，除了參與保潔、安全服務之外，還能帶來資產運營收益，管理好的小區，還能提高二手房的升值潛力 。
國內一家頭部物管企業人士表示，當前不管是已上市物企，還是小公司，都在拓展在管面積 。市場競爭激烈之下，提升項目服務品質和業主滿意度成為公司非常核心的工作任務，這其中就包括了如何提高小區公共區域的資產管理能力等 。

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