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房屋產權證怎么辦理 不動產權證和房產證的區別

生活百科證明

房產證和不動產權證的區別主要體現在以下3方面：證件名稱不同；監制機關不同；權證編號不同 。通俗一點說 ， 房產證對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度 ， 而不動產證則對使用年限進行了明確規定 。
不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一 。它們的區別主要體現在：
1、 發證機關不同 。根據《不動產登記暫行條例》規定 ， 房產證的發證機關是市（縣）房地產管理局或市（縣）人民政府 。不動產權證的發證機關是動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門 。
2、 不動產權證書上增加了一個二維碼 ， 作為存儲不動產登記信息的標識 ， 只要掃描證書上的二維碼 ， 就可以立即獲得不動產權利人、不動產證書編號、不動產單元號碼等相關信息 。
3、不動產證的內容更為齊全 ， 外頁除了中華人民共和國不動產權證外 ， 在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；不動產證內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格 。
根據新的規定 ， 現在都是用不動產證來代替房產證的了 。充分說明 ， 不動產證比房產證要好 。不動產證上 ， 除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外 ， 還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容 。
房產證換不動產證的流程：
1、準備好以下材料：不動產登記申請審批表；申請人身份證明材料 ， 包括申請人身份證明、營業執照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委托書及委托代理人身份證等（核原件 ， 留復印件）；不動產權屬來源證明材料；銷售不動產發票、契稅完稅或減免契稅憑證（原件） ， 維修基金繳收憑證；不動產權籍調查資料；不動產測繪資料 ， 包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關不動產界址、空間界址、面積的證明材料；其他必要材料 。
2、主動提出申請 ， 向不動產登記中心提交上述申請材料 。

3、機構審查 。不動產登記中心受理之后30個工作日內將會對申請材料進行審查 。
對于是不是有不動產權證書就能夠交易的問題 ， 下面作簡要分析 。
首先 ， 要核對該不動產權證書的信息 ， 包括是否在有效期內 ， 上述不動產位置與實際交易的不動產地址是否相符 ， 以及是否登記有被抵押、被查封等權利瑕疵情形 。
其次 ， 查看不動產權類型 ， 若證書上注明該不動產屬于集體土地所有權或劃撥的情形 ， 則該不動產一般不能轉讓 ， 一般不建議進行交易 。
再者 ， 需要將證書上的房屋用途與自己的需求進行比較 ， 如用途不相符 ， 需要賣方改變不動產性質方可進行轉讓 。
最后 ， 需要注意不動產權的權利人個數 ， 若存在多個權利人（包括夫妻） ， 應當由全部權利人共同在合同上簽字 。
在《不動產登記暫行條例》和《不動產登記暫行條例實施細則》的出臺之后就是一張證 ， 《不動產權證》 。在此之前是兩張證 ， 即《中華人民共和國房屋所有權證》和《中華人民共和國國有土地使用證》 。不動產權證是房屋所有產權證和土地使用權證“兩證合一”的產物 ， 不動產權證書是指國土資源部門制定的不動產登記簿證 。同時原來按照法定程序頒發的房屋所有產權證仍然存在法律效力 ， 在不需要的情況下 ， 不需要將原有的房屋所有產權證更換為不動產證 。所以 ， 不論您是擁有的房屋所有產權證還是不動產權證 ， 都可以證明自己對房屋的所有權 。房產證土地證“兩證合一”最早由《上海市房地產登記條例》規定的 ， 實行房屋、土地兩證合一 ， 頒發統一的房地產權證書 。因此 ， 在上海等地經常有一套房僅有一張證的情況 。
不動產權證是新版房屋產權證明 ， 但與房產證是有區別的 ， 不動產權證比房產證產權內容更詳細 。房產證對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度 ， 而不動產權證則對使用年限進行了明確規定 。

《不動產權證書》是指國土資源部制定的不動產登記簿證 ， 2015年3月1日正式施行 ， 國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用 。不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證后 ， 原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發放 ， 以前依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效 ， 已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效 。

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