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8萬跌回6萬，阿里字節搬家對房價的影響有多離譜

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8萬跌回6萬，阿里字節搬家對房價的影響有多離譜

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8萬跌回6萬，阿里字節搬家對房價的影響有多離譜

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大廠員工所到之處，周邊房租大漲 。

文｜《中國企業家》采訪人員 李艷艷
編輯｜李薇
圖片來源｜視覺中國
“之前賣8字頭的，現在只要6開頭了 ?！闭勂鸷贾菝餍前鍓K未來科技城的二手房價，一位杭州本地中介向《中國企業家》感慨道，“我說的是這里最好的幾個小區，8萬跌回6萬 ?！?br /> 這話的背景是，去年9月以來，阿里將云與科技事業部從未來科技城遷出 。與此同時，上萬名阿里員工開啟大遷徙，目的地是距此5公里以外的云谷園區 。
作為最敏感的那條神經，大廠周邊的房價、房租往往最先聞風而動 。正如，跟著阿里買房，曾是很多人的“財富經” ?；ヂ摼W大廠的擴張，帶來了人口和財富的聚集，助推了樓市上漲行情 。
但隨著大廠也開始過上了“開源節流”的苦日子，這個神話還靈不靈？從北京、杭州、深圳，再到上海和東莞，大廠對房價的影響到底有多大？
“阿里定律”
互聯網大廠已成為帶動周邊房價、房租的有力參與者 。
去年9月，阿里云谷園區正式啟用，隨后，員工陸陸續續搬過來 。據了解，本次搬入云谷園區的，絕大多數部門來自阿里云，包括此前在之江飛天園區，未來科技城歐美金融城EFC、未來PARK、樂佳中云&科技辦公的員工 。此外，達摩院也暫時在云谷園區安營扎寨 。
杭州西湖區云谷小鎮，荊大街與燈彩街交叉口西北角，是阿里巴巴云谷園區所在地 。園區總建筑面積45萬㎡，規模大概相當于63個標準足球場 。自2013年由城西搬遷至未來科技城西溪園區以來，時隔9年，阿里員工又一次迎來了“萬人大遷徙” 。
那段時間，“阿里員工搶房、一大波人深夜跟中介看房”的新聞俯首皆是 。據當地中介反饋，很多在阿里云、西湖大學上班的阿里員工，早早就跑來租房了 。
云谷園區啟用前的半年時間內，區域內房租價格漲幅已超過20%；部分熱門小區的房子，租金漲幅近千元 。一位熟悉杭州樓市的市場人士形容，“阿里員工所到之處，周邊房租大漲” 。
云谷園區啟用后，距離園區直徑約1.5公里的樓盤“紫璋臺”成為最大贏家，房租一路飛漲，漲幅超過50%；距離園區直線距離1.7公里的萬科西雅圖小區，租金同樣上漲明顯 。
【8萬跌回6萬，阿里字節搬家對房價的影響有多離譜】58安居客研究院統計顯示，距離阿里巴巴云谷園區最近的兩個板塊（紫金港、三墩），去年10月后的租金基本都在上漲，但紫金港的租金早在9月就出現了明顯上漲，漲幅為8.31%，而此前兩個月，這個小區的租金其實還在持續下跌 。
“以此來看，大廠搬遷對周邊板塊的租金影響確實比較明顯 ?！?8安居客研究院研究總監陸騎麟對《中國企業家》分析稱 。
2009年，阿里總部從文三路搬到濱江；2013年阿里搬至淘寶城，次年在紐交所上市，制造了一批千萬富豪 。有人說，阿里員工幾乎買空了未來科技城的新樓盤，不到10年，區域房價翻了數倍 。
不止阿里，互聯網超級大廠所到之處，都能帶動周邊房價和房租的上漲 。
自阿里在杭州遍地開花后，杭州樓市形成了一條“阿里定律”：阿里到哪兒，房價漲到哪兒 。跟著阿里買房，已經是公開的財富密碼 。
一個廣為流傳的案例是，2020年11月，螞蟻集團總部選址杭州之江路，消息傳出后，之江路某小區某房源的掛牌價，直接從68萬翻漲到186萬 。事實上，2020年7月，螞蟻上市的消息傳開，離螞蟻總部幾公里外的之江九里，房價就開始一路看漲 。
有統計稱，截至當年9月，之江九里部分樓盤每平米上漲7000元，90平的戶型漲幅超過63萬元 。盡管后續螞蟻上市被緊急叫停，杭州還出臺了新政加碼新房調控，但之江九里房價上漲的熱潮并未受到明顯波及 。
“地段論”不過時
杭州未來科技城此前不僅有阿里坐鎮，還入駐了vivo、OPPO、抖音等一大批企業 。2020年，該區域樓盤單價一度觸及8萬，市場情緒當時認為，漲到10萬沒問題 。
“以前，阿里附近的主力樓盤成交價是500多萬，現在是400多萬，普遍降了100萬 。”一位杭州房產中介曾對媒體表示 。
互聯網高薪人群和產業發展前景，撬動了該板塊的升值預期 。
此前，很多房企如富力、新城、合景泰富等，都將未來科技城作為深耕杭州的試驗田 。2020年疫情暴發后，未來科技城一度出現“報復性買房” 。2020年中，未來科技城還出現“6萬人搖號”的盛況 。

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