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8萬跌回6萬，阿里字節搬家對房價的影響有多離譜( 二 )

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58安居客研究院統計數據顯示，從杭州未來科技城區域的新房價格走勢來看，2018年至今5年間，新房價格從28627元/平方米上漲到當前36751元/平方米，漲幅為28.4%；二手房價格掛牌均價也從2018年初的27643元/平方米，上漲到2022年底的42856元/平方米，漲幅55% 。
不過，2022年相比2021年出現了下調，新房成交均價出現了1.5%的下跌 。2022年9月，阿里將云與科技事業部從未來科技城遷出 。
“這是未來科技城區域新房成交價，近五年以來首次出現下跌的年份 。”陸騎麟說，“因此，單從數據來看，阿里對原區域的房價影響還是相對較大的，尤其是，未受限價影響的二手房會更大 ?！?br /> 與杭州房價走勢擁有同樣軌跡的，還有東莞 。
這座城市的房價漲幅一度超過深圳，位居全國第一 。尤其是松山湖區域，目前均價已逼近4萬，和2015年相比，漲了近3倍 。
松山湖的房價上漲與華為有著莫大的關系 。2014年，華為設立東莞松山湖基地，包括終端總部、第二代數據中心、研發中心等等，占地總計1900畝 。遷址消息一出，人們對松山湖區域寄予厚望，房價逐漸攀升 。這一切的變化，都與互聯網企業的發展軌跡密不可分 。
互聯網大廠的擴張，帶來了人口和財富的聚集，助推了樓市上漲行情 。
在深圳南山科技園，2018年前還有租金幾百元的“農民房”，隨著互聯網公司的擴張，這些房子由二房東承包，搖身一變成了“公寓房”，并以2000元~4000元的價格，租給附近從事互聯網工作的年輕人 。
就深圳市場來看，先是今日頭條2020年6月以10億元代價，拍下南山區粵海街道某一地塊，與BAT做鄰居 。接著，位于同一區域的迅雷大廈大本營傳出順利封頂消息，大疆、vivo總部項目隨后接連啟動 。伴隨著互聯網大廠的買地建樓史，深圳房地產市場行情一路高漲 。
無論過去多少年，“地段論”依舊是不少人買房所信奉的金科玉律 。
當年的華為深圳坂田總部，南山科技園的騰訊大廈所在區域，身價早已高不可攀，但這些地塊也曾無人問津，商業配套匱乏、交通設施不足 。隨著大廠落子，短短幾年，區域熱度提升，配套迅速成熟 。

8萬跌回6萬，阿里字節搬家對房價的影響有多離譜

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互聯網大廠的擴張助推了樓市上漲行情
大廠定律要“失靈”？
阿里云總部搬遷已近半年，還未帶動云谷區域房價明顯上漲，尤其是二手房交易市場，甚至出現反向走勢 。
今年以來，受杭州二手房市場大環境低迷影響，有中介稱，云谷園區附近的萬科西雅圖小區一些房源，“相比460萬的掛牌價，已經跌掉了近100萬” 。
難道樓市大環境變了，大廠定律要“失靈”？
回到10年前，無論是阿里“過江”，還是淘寶城落戶未來科技城，都能極大攪動周邊房價的原因是新房供應不足，大量需求涌入 。而現在，城市版圖不斷擴大，供地規模常年保持高位，購房可選余地太大了 。
最近幾年，互聯網大廠不斷制造新事業總部，員工更換上班地點成為常態 。越來越多的大廠員工選擇“買房+租房”的居住模式 。大廠搬家背景下，相比房價，房租波動更明顯 。
2021年3月，字節跳動宣布，上海電商部門將選址在楊浦區，與B站做鄰居，消息一出，附近小區房租應聲上漲，漲幅高至千元 。
“如果園區完全依靠周邊商品房市場供應，來滿足產業總部人員居住需求，必然會推高房價和租金，因此人才公寓的開發建設短期內能對區域房價產生平抑效果 ?！标戲T麟說 。華為總部研發中心落戶坂田后，開發了人才公寓，一定程度保障了研發人員的居住需求 。
有人在網上發文——失去阿里的未來科技城，會不會涼？
在杭州，未來科技城一直是房價高位區 。隨著未來科技城二手房價的水漲船高，該板塊核心地段的次新房，一套小戶型也要500多萬 。
不過，過去兩年，受互聯網公司裁員降薪影響，部分大廠員工暫緩了買房計劃 。但中介稱，這部分人群并非該區域購房主力，整體影響有限 。
陸騎麟認為，阿里搬遷后，未來科技城二手房掛牌均價數據環比逐月下跌，阿里板塊房價短期影響相對較大 。
8萬跌回6萬，阿里字節搬家對房價的影響有多離譜

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杭州未來科技城 資料圖
“但從長遠看，未來科技城板塊發展已經相對成熟，即便阿里退出，新的企業也會入駐，且服務于阿里的相關產業已經在該板塊落地，短期內也不可能集體搬走 ?！标戲T麟強調，“因此長期不會對未來科技城板塊房價帶來巨大沖擊 ?！蓖ㄟ^調研他發現，未來科技城板塊的整體租金變化，也未出現明顯波動 。

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