溢價是貴了還是便宜了 溢價是什么意思( 二 )


這里給你說三個標準 。首先,看你的城市是否有真的大城市 。那么大城市的判斷標準是什么呢?最直接的就是常住人口是否超過了1000萬 。目前我國人口超過1000萬的城市有至少十幾個,比如北上廣深、成都、武漢、蘇州、天津等 。其次看大城市是否有需要外溢的產業 。如果沒有外溢的產業,說什么也都是沒有用的 。比如當城市人口越來越多,市中心的地皮就會變得更加珍貴,而很多寫字樓、工廠等就會往周邊遷移,以此來減少企業發展的壓力,這就是周邊小城市的發展機會 。
最后,也是最重要的一點,就是看你所在的小城市和大城市的鏈接程度 。比如說交通是否非常方便,要想富先修路,基礎設置是否足夠完善,比如醫院、學校等配套的基礎設施是否完備 。
就像廣州和深圳,周邊的很多帶動起來的小城市都有個最明顯的優勢,就是交通方便,城市輕軌十幾分鐘就可以跨越一個城市 。
這樣雖然大城市周邊的小城市有機會了,但是遠離城市的縣城小鎮就沒有活路了嗎?這話如果放在十年前問,答案可能是肯定的,但是放在現在,答案就是否定的 。
移動互聯網技術的出現,給我們創造了另一種可能:只要接通網絡,在小城市,只要努力去發現,也可以創造出更大的財富價值 。我國大部分人口都生活在小城鎮,相比北上廣深這樣屈指可數的一線城市,我國的小城鎮約有2500左右,這些才是我國人口聚集的地方 。經過測算發現,這2000多個小城鎮容納了超過8億的人口,也就是說,我們大部分人居住的地方,其實就是這樣的小城鎮 。在以前,他們只能依靠打零工和種地維生,家庭年均收入在2萬元以內,很多村鎮甚至連溫飽都沒有解決 。
所以外溢是分很多方面的,需要全方位的衡量 。

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