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“我該怎么證明我用現金買的房，就是我的房”

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“我該怎么證明我用現金買的房，就是我的房”

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2月21日，現年62歲的河南省鄭州市民馬義河告訴上游新聞（報料郵箱：cnshangyou@16.com）采訪人員，2019年至今，他一直在做一件事，就是如何證明自己是用現金買的房？他絞盡腦汁想了很多辦法，找了很多他認為是證據的證據 。
2019年11月，馬義河向鄭州中院提交了房屋認購協議書，開發商河南六合置業公司（下稱六合公司）給他的收據 。中院認為，他是用現金買的房 。2020年6月，河南省高院認為，款項數額較大，在無取款憑證等其他證據佐證的情況下，不足以證明其主張 。
2021年8月，六合公司拿出臺賬，說馬義河給了現金 。最高法認為，僅以收據沒有取款憑證等其他證據佐證，現金支付金額較大為由，認定馬義河未支付購房款有所不妥 。
2021年12月，河南高院認為，如此大額的款項，全部用現金支付不符合日常交易習慣，現有證據尚無法認定馬義河支付了案涉房屋的款項 。
馬義河說：“349萬元幾乎是我所有的積蓄，我買了五套房，一個房產證都沒有辦下來，鄭州市正巖建設集團有限公司（下稱正巖公司）認為兩套是他的，一房二賣的那套有人認為是他的，另一家建筑公司正在觀望我與正巖公司的最后結果 。打官司好累，萬一到最后房子沒有了，錢也沒有了，我該怎么辦？”
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▲馬義河和涉案房屋 。圖片來源/受訪者供圖
鄭州中院：不得執行案涉兩套房
開發商六合公司欠建筑商正巖公司工程款 。正巖公司贏了官司后申請法院強制執行 。2018年，鄭州中院做出裁定：強制執行六合公司名下六合之家小區111號房、84號房，并查封 。
這可急壞了馬義河——他認為，被法院列為強制執行的這兩套房屋是他掏現金全款購買的 。為停止對這兩套房的強制執行，他將正巖公司列為被告 。
鄭州中院查明，2010年12月，馬義河與六合公司簽訂兩份商品房認購協議書，載明：111號房優惠后總房款為85萬余元，84號房房款為66萬余元 。六合公司向馬義河出具了85萬余元、66萬余元的收據 。
鄭州中院還查明，2011年，馬義河與物業公司簽訂的物業服務協議上載明兩套房是馬義河所購；2011年，馬義河給裝修公司交了兩套房的裝修款，給兩套房交了天然氣費；馬義河給111房裝了寬帶和有線電視 。
庭審時，正巖公司辯稱，兩套房的不動產權屬登記在六合公司名下，馬義河不是涉案房屋的權利人；認購協議書上馬義河的簽名與起訴狀上的簽名不一致，協議書不真實，不具備法律效力；收據顯示，馬義河同一天向六合公司支付85萬余元和66萬余元，沒有證明支付方式，交151余萬元現金不符合生活常識；認購協議書不屬于商品房買賣合同，馬義河不只是占有唯一一套房；該公司申請的是工程款，主要組成成分是勞動者的工資，涉及勞動者生存權利 。
鄭州中院認為，在查封之前，馬義河簽訂認購協議書，支付全部購房款，且對兩套房長期占有、使用 。兩套房雖未辦理過戶，但馬義河對此并無過錯 ?；诖耍R義河對兩套房屋享有排除人民法院強制執行的民事權益 。
2019年11月11日，鄭州中院否定了自己之前的執行裁定，判決不得執行案涉兩套房屋 。
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▲馬義河交物業、水、電、天然氣費用的憑證 。圖片來源/受訪者供圖
河南高院：鄭州中院判決結果不當
正巖公司不服鄭州中院的判決，上訴至河南省高院，訴請撤銷一審判決 。
正巖公司除再次闡述了一審時答辯外，還補充說，認購協議書上沒有房屋銷售方式、付款方式、付款時間、交付使用條件及日期等主要內容，不屬于商品房買賣合同，不能認定在人民法院查封之前已鑒定合法有效的書面合同；馬義河提交的物業票據對方是物業公司而非六合公司，不能證明六合公司將房屋交付給了馬義河 。
二審時，馬義河補充說，2010年之前，他從事皮革生意，從事相關交易均以現金往來支付的形式進行，其與子女一起到六合之家小區財務室以現金方式支付了全部購房款，且購房收據清楚載明支付方式為現金支付 。
2022年2月23日，馬義河對上游新聞采訪人員表示，他是做收牛羊皮生意的，該行業至今還保留著用現金交易的習慣 。此外，當時買房給現金還有一個重要原因：開發商承諾交現金每平方米便宜一千元 。六合之家小區很多業主沖著此優惠條件，用現金購買房屋 。

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