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二手房貸款可以貸多少？最高不超過這個數

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;在貸款交易中，很多人都會選擇抵押貸款 。抵押貸款的優勢在于可貸款額度高、利率低和可貸款時間長 。尤其是用房子作為抵押物，一般都能貸到幾十萬元左右 。二手房貸款可以貸多少？最高不超過這個數目！
二手房貸款可以貸多少？
二手房能申請到的貸款金額不固定，會與很多因素掛鉤，比如貸款方式、房屋面積，房產的實際成交價格，房屋所建年代及貸款者收入情況等等 。一般情況下，若購買的二手房房齡超過15年，銀行會拒絕貸款，但如果是房齡沒那么高的二手房，可以貸到該房產實際成交價格的60% 。
不同類型的二手房可貸款額度也是不一樣的：住宅類房屋，貸款額最高可達到評估價的70%-80%；公寓類房屋，貸款額最高不超過評估價的60%；別墅類房屋，貸款額最高不超過評估價的70%，商業類房屋，貸款額最高不超過評估價的60% 。
另外，銀行對于二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對于房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數 。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上 。對于優質學區房可以適當放寬到25年以內 。
房齡越老，辦理貸款的幾率越小 。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產 。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款 。
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