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廣州市荔灣區人才公寓管理辦法解讀材料( 三 )

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本辦法中的高層次人才是指經區人才工作領導小組認定或評定的高層次人才；本辦法中的中高層次人才是指具有全日制本科學歷和學士學位 ， 或中級專業技術職稱，或國家職業資格二級技能等級及以上的人才 。
人才公寓原則上優先向當年度荔灣區重點建設項目（社會投資項目）業主單位、廣州市科技創新小巨人企業、國家高新技術企業、國家科技型中小企業入庫企業、荔灣區重點企業及荔灣區重點招商引資企業等用人單位的人才傾斜供應，當供應量大于申請量時，可向符合條件的其他單位進行分配 。
企事業單位等用人單位自行建設籌集人才公寓的，原則上向本單位的人才供應；有剩余房源的，可向市、區認定的人才供應 。具體分配方案由用人單位根據相關政策制定并實施，分配結果報項目所在區住房保障部門 。
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申請人才公寓的人才 ， 需在本行政區域內工作，且申請人及其配偶、未成年子女在本市均無自有產權住房（市級高層次人才除外） 。
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人才公寓以滿足不同層次人才居住需求為原則 。新建人才公寓應設置多種戶型 ， 一般不超過150平方米 。
　?。ㄗⅲ涸凇豆闃菔腥瞬毆⒐芾戇旆ā分?，规定“面向中高矐|穩瞬諾牡ヌ捉ㄖ婊?0平方米為主，原則上不超過120平方米 。面向高層次人才的人才公寓單套建筑面積按高層次人才服務待遇相關規定執行”，但考慮到在實際工作當中，有可能會新建或配建少量超過120平方的房源轉做人才公寓使用，為確保房源得到最大化的利用，因此參考黃埔區的做法，上限設置為150平方，并在辦法第十一、十二條中規定人才享受租賃補貼的面積上限 。）
　?。ㄎ澹┓蚱薅碩際僑隙ǖ鬧懈卟憒穩瞬? ，能否申請兩套人才公寓？
夫妻雙方均符合申請條件的，原則上以家庭為單位申請租賃一套自住住房，建筑面積不得超過150平方米，補貼面積不超過每名申請人應享受面積累加值的80% 。
　?。┩狽鮮?、区人矚寓訃I菡吖娑ǖ模?能否申請兩套人才公寓？
同時符合市、區人才公寓優惠政策規定的，按照從高不重復的原則予以支持 ， 另有規定的除外 。
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人才公寓租金以建筑面積計算 ， 租金標準參照分配時同區域、同品質、同類型住房的市場租金標準或第三方評估機構等出具的評估價格證明，由人才公寓的所有權人（單位）或者其指定的實施機構確定，人才公寓租金標準報送區發展改革部門 。
人才公寓合同租賃期限最短不低于1年，最長不超過5年 。租賃合同期滿或出現終止合同情形的，承租人應當主動騰退住房 。期滿后申請主體仍符合人才公寓申請條件且需要續租的，經批準后可以續租 。申請主體應在合同期滿前3個月內向區人力資源和社會保障部門受理窗口提出續租申請，經審核同意后，按照同區域、同品質、同類型住房的市場租金價格繳納租金 。租賃合同期滿未在規定期限提出續租申請的，申請主體應當在合同期滿后2個月內結清有關費用并騰退人才公寓 。
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高層次人才以個人（家庭）方式或單位整體租賃方式申請租賃自住人才公寓，中高層次人才以單位整體租賃方式申請租賃自住人才公寓 。
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人才公寓原則上采取集中公開的方式分配 ， 其程序為：制定分配方案、申請人所在單位預審、主管部門核定、提交申請、資格審核、統籌配租、簽約入住人才公寓及繳交租金 。
人才公寓可根據區域經濟及社會發展需要，經區委或區政府同意后，采取定向配租的方式進行分配 。申請、資格審核以及配租等流程參照集中公開分配方式中相應流程開展 。
五、解讀途徑和時間
【廣州市荔灣區人才公寓管理辦法解讀材料】解讀途徑：荔灣區政府門戶網站（www.lw.gov.cn）

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