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農村宅基地能不能貸款 農村宅基地閑置可以貸款嗎( 二 )

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4農村宅基地是否可以抵押貸款部分地區是可以抵押的，農民住房財產權抵押，包括宅基地使用權的抵押 。但是需要注意的是，在實現抵押權時，國務院的上述文件明確規定“對農民住房財產權抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上應限制在相關法律法規和國務院規定的范圍內”，七個部門的文件也明確規定：“變賣或拍賣抵押的農民住房，受讓人范圍原則上應限制在相關法律法規和國務院規定的范圍內” ?？梢姡瑢崿F抵押權時，農民住房所有權和宅基地使用權的受讓人范圍受到嚴格限制，嚴格來說，也就是本集體內符合宅基地申請條件的人才能受讓，這是跟我們宅基地的嚴格管理政策是保持一致的 。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產 。
5現在農村房子可以抵押貸款嗎【法律分析】：現在農村房子是否可以抵押貸款視情況而定：1、該農村房屋有住房財產權和宅基地使用權，可以抵押貸款；2、農村的房屋屬于集體所有，無房屋產權證，不可以抵押貸款；3、所抵押的房屋必須經房屋權屬***，取得由房地產***機關頒發的房屋權屬證書 。辦理房屋權屬***，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效***、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建筑面積測繪報告等文件 。
【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準 。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民 *** 在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居 。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地 。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件 。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民 *** 審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續 。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準 。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅 。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作 。
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