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166平方米房子可以貸公積金 公積金只有166可以貸款嗎( 二 )

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3公積金很低可以貸款買房嗎公積金少其實并不影響貸款買房，公積金貸款對客戶的公積金賬戶余額一般也并沒有什么明確要求，只要客戶的公積金賬戶處于正常繳存狀態，已經連續按時足額繳存公積金達六個月及以上，且名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清就行了 。
拓展資料：
當然，往往公積金賬戶余額越多，客戶可以獲批到的額度也有可能越多 。要是公積金實在太少，客戶申請不了多少額度的話，還可以選擇辦理組合貸款，不足部分可以用商業貸款來進行補充；或者干脆直接放棄公積金貸款，用商貸買房也行 。不過商貸利率一般要比公積金貸高，并不十分合算 。
除此之外，客戶還可以選擇和配偶或者父母一起申請房貸，如此一來，對方也將參與額度計算，而雙方的公積金計算在一塊，屆時能申請到的額度自然也就更多了 。
利用個人住房公積金貸款買房的方式是首先，根據《個人住房公積金貸款實行辦法》規定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人；借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房；具有城鎮常住戶口或有效居留身份；具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件；借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證；借款人有支付不低于購房所需資金30％款項的能力；貸款人規定的其他條件 。
具備這些條件之后，帶上***、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了 。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核 。
審核后就進入到貸款買房的最后階段：把首付的30％房款存入房產公司在您貸款銀行開設的戶頭上；在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額；簽訂借款合同 。同時，還要給房子辦抵押、買保險，最后還要公證 。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔 。
4我是北京人月收入3500元,公積金每月166元,想用組合貸款買套二手房,請問我可以貸多少錢??？二手房做組合貸款難度很大，你的收入如果能夠正常還貸而且不影響正常生活，銀行需要的收入證明可以變通，但是你的財力一定要有說服力，說白點就是看如果你的貸款可操作性強的話，負責給你辦理貸款的機構或者中間人會給你做包裝 。以現在目前市場行情和銀監會最近一段時間下來的條文，估計你的貸款額度可能不會太高，如果需要的話，我們可以詳細聊聊 。
5住房公積金金額達到多少才能貸款?公積金繳存一年（中間沒有斷繳的情況）之后，可以申請公積金貸款 。目前公積金貸款額度的政策是這樣的：
1、個人公積金高可貸到40萬，有補充公積金的高可貸到50萬，夫妻雙高可貸60萬，其中一方有補充公積金的可以貸到70萬 。
2、公積金內余額的15倍（購買二手房），如果購買新房的話，是卡內余額的20倍 。
3、公積金貸款額度=｛【公積金月繳存額度/（個人繳存比例+單位繳存比例）+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款｝*貸款年限 。
拓展資料
1、每月公積金還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50％ 。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和 。公積金繳存基數：該職工上一年度平均月收入 。
2、公積金不高于購房總價款與首付款的差額 。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委托公積金認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款 。
3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購房總價款的20％ 。房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購房總價款的30％ 。購買第二套住房的，首付款比例不低于購房總價款的60％ 。不高于單套住房公積金貸款 。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬 。
4、公積金申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10％，但應符合前款規定的其他要求 。

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