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公積金貸款買房利息一樣嗎，公積金貸款買房利息一樣嗎知乎( 二 )

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住房公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄 。
公積金能取出來，還需要職工連續繳納六個月到十二個月以上，才可以獲得公積金的提取資格 。職工申請提取住房公積金，按以下程序辦理：
1、非按揭購買自住住房的，在支付房款后兩年內提出申請，以后每半年提取一次，至提取額達到實際支付的購房款；
2、償還購房貸款本息的，在還款期內提出申請，以后每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達到實際支付的首期房款和已償還貸款本息之和；
3、建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期內提出申請，只能申請提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過建造、翻建、大修自住住房的費用；
4、租房自住的，在租賃合同期內提出申請，以后每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達到實際支付的房租；
5、符合上述規定的職工到住房公積金開戶銀行領取并填寫提取申請表，持有關證明材料到開戶銀行辦理審核手續；
6、購買自住住房、償還購房貸款本息或者租房自住的，辦理之一次審核后，由開戶銀行發給《市住房公積金提取***證》，以后憑《市住房公積金提取***證》辦理提取手續；
7、原單位撤銷、解散或者破產的，職工住房公積金在上級主管部門托管的，職工提取住房公積金時，由上級主管部門核實并加具意見后，持有關證明材料到開戶銀行辦理審核手續，無上級主管部門，且職工住房公積金在市住房公積金管理中心托管的，持有關證明材料到市住房公積金管理中心辦理審核手續 。
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用 。
4公積金貸款和商業貸款利率差多少公積金何商業貸款利率差是一個6.55%，一個4.5%，相差2.05% 。商業貸款基準利率4.9%；而且一般會上浮10%~30%；公積金貸款利率3.25%，一般不上浮，
一、公積金貸款和商業貸款利率的區別
同期，公積金貸款基準利率為3.25%，二手房貸款利率普遍上升10% 。第二套房定義為以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)為單位確定按揭貸款數量，已使用公積金貸款或商業貸款購房的家庭再次申請按揭貸款的第二套房 。目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90% 。由于限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸利率的調整力度不一 。榮360最新數據顯示，全國首套貸款平均利率為5.38%，利率一般上浮5%-20% 。二手房貸款利率普遍上漲10%-30% 。
二、公積金貸款和商業貸款哪個劃算？
不同的貸款利率，5年以上公積金貸款利率為3.25%，產生的總利息較低 。商業貸款，利率為4.9%，不貼現，貸款總利息比較高 。組合貸款利率在3.25%-4.9%之間，貸款總利息相對適中 。貸款金額不同，公積金貸款額度受個人公積金繳存期限和余額限制 。此外，政策還規定了公積金的更高可貸金額；商業貸款的貸款額度高于公積金 。貸款條件不同 。商業貸款的要求是個人信用好，無不良信用記錄，還款能力強 。只要買了房子，不管是普通住宅還是商住樓，別墅還是寫字樓，都可以用商業貸款 。公積金貸款的使用也需要良好的個人信用 。
此外，還有一項要求，即個人的節約儲金賬戶必須在貸款之日起的頭六個月內連續、正常地全額支付 。公積金貸款只針對購買普通住房、別墅等非普通住房、商住樓等非住房的家庭，不能用于公積金貸款 。
5公積金貸款買房利率多少一、公積金貸款買房子利率是多少?
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款 。五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣 。
二、公積金貸款的流程是怎樣的?
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供所需要的資料;
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行;
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款 。

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