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如何使用公積金貸款「廣州第二套房如何使用公積金貸款」( 三 )

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3、具有城鎮常住戶口或有效居留身份:具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
4、具有購買住房的合同或有關證明文件；
5、借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，隨予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證；
6、借款人有支付不低干購房所重資全30%款項的能力；
7、貸款人規定的其他條件 。
滿足上述條件以后，貸款人只需帶上***、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了 。國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息 。
法律依據:
《住房公積金管理條例》
第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委托辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委托銀行）；住房公積金管理中心應當委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續 。
住房公積金管理中心應當與受委托銀行簽訂委托合同 。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款 。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續 。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔 。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保 。
6如何用住房公積金貸款買房1、公積金貸款買房有哪些步驟？
1、借款人需按照當地公積金貸款的相關規定向公積金管理中心提出貸款申請，并提供貸款所需資料 。
2、公積金管理中心收到貸款申請人的申請后，將對借款人的資質、貸款額度、貸款期限、貸款信息等信息進行審核，并提出意見 。
3、經公積金管理中心初步審核后，承擔公積金貸款的銀行將對借款人進行貸前征信 。也就是說，查看貸款申請人的個人信用報告 。調查結束后，貸款銀行提出意見，填寫《個人住房公積金貸款和組合貸款調查審批表》，送相關人員審批 。
4、借款人簽訂貸款合同后，需按規定辦理保險和抵押***手續，由此產生的費用由借款人承擔 。抵押***在當地不動產***中心辦理，房價80元/套 。
5、貸款承辦銀行在確認抵押***已完成，貸款合同生效后，按合同約定的日期將貸款轉入借款人與賣方共同指定的賬戶，并寄出 給借款人的貸款收據 。
2. 公積金可以按月支付嗎？
1.可辦理公積金月供貸款 。
2、月還款，即月還款方式，是指每月直接從客戶的公積金賬戶中提取，以償還當月貸款本息的方式 。當提取的公積金金額不足時，客戶應及時補足還款金額 。這種方式不僅可以抵銷公積金貸款本息，還可以抵銷商業貸款本息 。
3.注意：如果客戶選擇一次性還款方式，則不能選擇每月還款方式，只能選擇兩者之一 。但是，如果以后想更改還款方式，客戶只需要到自己的貸款銀行更改還款方式即可 。
三、住房公積金貸款申請流程
一、申請住房公積金貸款，借款人應向銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表，如實提供以下資料：
（一）申請人及配偶的住房公積金繳存證明；
（二）申請人及其配偶的***件（指居民***、常住戶口簿等有效居留證件）、婚姻狀況證明；
（三）家庭有穩定的經濟收入和其他影響還款能力的債權債務證明；
（四）購房合同、協議等有效證明文件；
（五）用于擔保的抵質押物清單、權屬證明、處分權人同意抵質押的證明、有關部門出具的抵質押品鑒定證書；
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