1. 首頁 > 生活百科 > >

如何使用公積金貸款「廣州第二套房如何使用公積金貸款」( 二 )

生活百科


（三）家庭有穩定的經濟收入和其他影響還款能力的債權債務證明；
（四）購房合同、協議等有效證明文件；
（五）用于擔保的抵質押物清單、權屬證明、處分權人同意抵質押的證明、有關部門出具的抵質押品鑒定證書；
3如何利用公積金進行貸款之一、用足公積金貸款額度 。
積金貸款是國家支持的一項貸款優惠政策，只要符合貸款條件，應盡可能用足公積金貸款額度 。從投資理財角度講，貸款購房應該更大限度地使用公積金貸款 。2018年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2018年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元 。貸款人應關注所在地相關政策的變動 。
第二、用足公積金使用年限 。
因為公積金貸款利率比商業貸款利率低,所以在組合貸款中,要合理的設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限 。假如夫妻年齡相差不多，可由丈夫做貸款人，申請到的貸款時間更長;假如夫妻年齡相差較大，讓年齡較小的一方做貸款人，可申請到期限更長的公積金貸款 。
第三、合理確定公積金貸款順序 。
對于購買首套房來說，應該遵循先公積金貸款后商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優惠利率政策 。對于想購買兩套房的投資者來說，應先用商貸購買首套房，再用公積金貸款房，節省利息支出 。
第四、合理確定還款額度 。
公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于更低還款額就可以隨意確定還款數額，但是還款人需合理確定還款額度，以避免最后一次還款壓力過大 。
第五、一次性沖抵最省利率 。
對于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者，可以選擇用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金 。這樣利息的還款額度會呈現遞減趨勢，可以幫購房者省去一筆可觀的費用 。
第六、變通使用公積金 。
公積金除了貸款外，還可用于購買、建造、翻建和大修自住房等 。公積金的利息相對低，如果不提取，就只能等退休時才能領，所以應盡量發揮其應有的作用 。
4怎樣用住房公積金貸款買房1、公積金貸款買房有哪些步驟？
1、借款人需按照當地公積金貸款的相關規定向公積金管理中心提出貸款申請，并提供貸款所需資料 。
2、公積金管理中心收到貸款申請人的申請后，將對借款人的資質、貸款額度、貸款期限、貸款信息等信息進行審核，并提出意見 。
3、經公積金管理中心初步審核后，承擔公積金貸款的銀行將對借款人進行貸前征信 。也就是說，查看貸款申請人的個人信用報告 。調查結束后，貸款銀行提出意見，填寫《個人住房公積金貸款和組合貸款調查審批表》，送相關人員審批 。
4、借款人簽訂貸款合同后，需按規定辦理保險和抵押***手續，由此產生的費用由借款人承擔 。抵押***在當地不動產***中心辦理，房價80元/套 。
5、貸款承辦銀行在確認抵押***已完成，貸款合同生效后，按合同約定的日期將貸款轉入借款人與賣方共同指定的賬戶，并寄出 給借款人的貸款收據 。
2. 公積金可以按月支付嗎？
1.可辦理公積金月供貸款 。
2、月還款，即月還款方式，是指每月直接從客戶的公積金賬戶中提取，以償還當月貸款本息的方式 。當提取的公積金金額不足時，客戶應及時補足還款金額 。這種方式不僅可以抵銷公積金貸款本息，還可以抵銷商業貸款本息 。
3.注意：如果客戶選擇一次性還款方式，則不能選擇每月還款方式，只能選擇兩者之一 。但是，如果以后想更改還款方式，客戶只需要到自己的貸款銀行更改還款方式即可 。
三、住房公積金貸款申請流程
一、申請住房公積金貸款，借款人應向銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表，如實提供以下資料：
（一）申請人及配偶的住房公積金繳存證明；
（二）申請人及其配偶的***件（指居民***、常住戶口簿等有效居留證件）、婚姻狀況證明；
（三）家庭有穩定的經濟收入和其他影響還款能力的債權債務證明；
（四）購房合同、協議等有效證明文件；
（五）用于擔保的抵質押物清單、權屬證明、處分權人同意抵質押的證明、有關部門出具的抵質押品鑒定證書；
5住房公積金怎么貸款公積金貸款需要滿足的條件:
1、借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人；
2、借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房；

推薦閱讀