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天津贈與公證案例解讀及分析

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天津贈與公證案例解讀及分析

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案情情況：
王某(男)來到我處 ， 稱其擬將其名下的房產贈與給他的孫子王小某，申請辦理贈與合同公證 。
贈與合同公證是指公證機構根據當事人的申請 ， 依法證明贈與人將自己的財產無償地或附一定條件地贈與受贈人 ， 受贈人表示接受，雙方簽訂協議的真實性、合法性的活動 。
經公證員了解，王某年過七旬，其配偶李某(原配夫妻)因身患糖尿病腳趾已被切除正在住院治療、行動不便，其擬贈與之房產系房改購房 。王小某系他們長子王某某的長子 。王小某自幼父母離異 ， 隨其祖父母共同生活 ?，F王小某新婚不久沒有自己的房屋 ， 作為祖母的李某希望王某將其名下房產贈給孫子王小某 。
公證員了解上述情況后 ， 依法向王某詳細告知了法律對贈與的規定，告知了贈與公證事項的法律意義及可能產生的法律后果 。向王某詳細詢問，其擬贈與房產的購買時間、房產是否有抵押、查封、扣押等限制房產處分權的情況;其與配偶的結婚時間、家庭成員情況 ， 是否有婚前或夫妻財產約定等 。并根據法律規定著重告知：1、上述房產系其與配偶的夫妻共同財產，未經房產共有人同意不可一人擅自贈與他人;2、公證贈與不可非法撤銷的法律規定;3、贈與合同是否將房產贈與王小某一方還是贈與王小某夫妻雙方;4、收到公證書后應及時辦理房產過戶手續 。并要求當事人提交以下材料：
一、當事人王某、李某、王小某的居民身份證、戶口簿的復印件;
二、王某與李某的有效夫妻關系證明;
三、有關檔案部門根據記載出具的親屬證明;
四、房地產權證及房地產權登記部門出具的房屋權屬登記簿查詢證明 。
五、主治醫生出具的李某相關診斷、病情證明 。
上述證明材料齊全后，公證員親自赴房屋產權登記部門對房產情況進行查詢，對相關證明材料進行逐一認真核查，并根據李某行動不便情況，赴醫院現場辦證，經公證員現場監督當事人具有完全民事行為能力、贈與財產是贈與人所有的合法財產、辦證程序符合相關規定 。經公證處主任審批后，向當事人出具公證書 。
法條鏈接：
《中華人民共和國合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人 ， 受贈人表示接受贈與的合同 。第一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續 。第一百八十八條具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付 。《中華人民共和國婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產 。
夫妻對共同所有的財產 ， 有平等的處理權 。第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
【天津贈與公證案例解讀及分析】(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產 ?！吨腥A人民共和國物權法》第一百零六條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外 ， 符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人 。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失 。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定 。

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