我們采訪的很多酒店投資人都表達過：連鎖酒店才是中國酒店行業未來發展的大勢所趨 。投資了3家酒店的丁一（化名）卻不這么認為 。他說：“這要看在什么地方了 。北上廣深我肯定選連鎖，還要中高端，不然不好賺錢 。要是在老家那種小城市，那可能就不一樣了 。”文I秦
我們采訪的很多酒店投資人都表達過：連鎖酒店才是中國酒店行業未來發展的大勢所趨 。
投資了3家酒店的丁一（化名）卻不這么認為 。他說：
“這要看在什么地方了 。北上廣深我肯定選連鎖，還要中高端，不然不好賺錢 。要是在老家那種小城市，那可能就不一樣了 ?！?br />
【單體酒店和連鎖酒店的優勢和劣勢 連鎖酒店比單體酒店的優勢】文 I 秦夢玉
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這是我投資的第3家酒店，
準備再接再厲
這家單體是19年開業的，位置在我家鄉廣東陽江——一個比較小的海濱城市 。酒店體量也比較小，只有70間房，設計、裝修什么都是自己找人做的，全部包括在內就投了300萬 ?，F在投資已經差不多收回了90%，還差30多萬就全回本了 。
從2018年到現在，我陸續投資了3家酒店 。所以幾乎是馬不停蹄地在往酒店市場投入 ?，F在今年也在找有沒有可以撿漏的，比如那種疫情期間經營不下去的酒店，我低價接手過來，裝修一下加盟個中高端酒店，再賺一把 。
因為疫情前高位我都入手了，沒道理現在低位我不買進嘛 。在我看來這個疫情對酒店投資市場的影響只是短線的 。
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小城市受疫情影響不大，
下沉市場和大城市套路不一樣
從我這家店來看，2019~2021年之間的數據說明疫情對這家店的生意是沒有任何影響的 。
疫情對一、二線城市影響很大，但小地方人流量小，病毒這種動態傳播的東西也不容易到達 。所以疫情這方面風險比較小，相比大城市來說是很穩定的 。大家的日子真的都過得很舒服，能正常地出行往來 。
其實在這個情況下，反而小城市還比一線城市會做得更好 。我在一線城市的酒店入住率大受影響，最近一年一直在虧錢 。但這家酒店入住率能達到82~85％ 。
一線城市的租金、造價都高，競爭大，所以不做中高端的話賣價就不會太高 。下沉市場租金、人工都是低的，但做得好的話賣價其實跟一線城市差不了多少的 。我這家能賣到150~300一晚，差不多是一些一線城市的經濟型和入門級中端酒店的價格 。
我現在找一線城市的酒店投資項目的話，還是計劃做連鎖，在小地方我肯定是玩單體 。因為在小城市的這一套在一線城市是行不通的——比如在深圳，就沒法用低價造酒店，哪怕我想，造出來也沒法引流 。
不只是經營，心態上也是不一樣的 。一線城市那一套和老家那一套互相調換都是玩不通的，都是要因地制宜 。
在老家做生意，會考慮自己賺錢的同時，能為身邊的人創造多少價值，比如解決一些就業；而在深圳去做投資考慮的就是：我投資這個酒店能掙多少錢 。深圳這種地方做酒店只有投資這一個意義 。
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老家做單體酒店，
裝修省了一大筆錢
算下來我這家店的單房造價不到4萬 。按照連鎖品牌來的話，像我們熟悉的經濟型酒店，1間房造價最低也要5萬左右，70間也要350萬了 。再加上加盟費、管理費等等，差不多500萬左右才能夠 。
而我自己做一家單體酒店，就沒這么多花樣了嘛，尤其在前期裝修成本就可以省很多了 。我總結下來其實裝修很簡單，總共就是三種工：木工、瓦工還有水泥工，裝修的東西自己買就可以做好了 。這些東西自己做的話，其實價格真的不是很高 。
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