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人人都可以用公積金貸款嗎，人人保繳納公積金可以貸款嗎？( 二 )

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意思是：如果你公積金繳存基數是：5000，那么你公積金還貸額度就不能超過2500.
所以，選擇20年還是選擇30年不光要看你經濟能力也要看你的繳存基數 。繳存基數達不到的話也貸不了那么多 。也要用自己的繳存基數的一半來算一下自己貸多少比較合適，不明白的可以私聊我，謝謝！！
新年購房選擇住房公積金貸款，可以節省一大筆利息支出，但是想把手頭現金省下來，多貸一點款，這樣新房裝修壓力就會小一些，但是好多夫妻都會遇到相同的困惑，如何選擇公積金貸款的主貸款人，這會影響到貸款額度的審批嗎？
住房公積金貸款申請的首要條件必須滿足，在管理中心開戶后連續按月繳存住房公積金12個月（含）以上，且連續足額繳存，補繳月份不得計算在內，同時每月還款額不得超過家庭收入的50% 。如果夫妻雙方只有一方繳存住房公積金，這樣就沒有可選擇的了，就中只能繳存住房公積金的一方作為主貸款人了 。但如果夫妻雙方都是住房公積金繳存職工，都符合貸款申請條件，那么在家庭收入不變的情況下選擇誰為貸款主貸人就顯得很重要了 。住房公積金管理中心規定：住房公積金個人住房貸款申請期限為1-30年，男職工不超過65周歲，女職工不超過60周歲，住房公積金個人住房貸款申請期限最長不超過30年 。
以一個家庭為例：如果申請貸款家庭男方40歲，女方30歲 。那么按照公積金管理中心規定如果男方為主貸款人，就可以貸款25年 。如果女方為主貸款人，就可以貸款30年，女方的貸款就會長一些 。以這個家庭月收入4800元，公積金貸款50萬為例，如果以男方為主貸人貸款25年，那么每月家庭還款2436.58元，也超過了公積金中心還款額不能超出家庭收入50%的規定，這時中心就要減少貸款審批額度了 。如果以女方為主貸人貸款30年，那么每月家庭還款2176元，沒有超過公積金中心每月還款不超家庭收入50%的規定，每月就可以少還款近300元了，自然家庭還款壓力就相對減輕了 。比起商業貸款2653的月供，更是少得多了 。
所以說在選擇住房公積金貸款購房，家庭中夫妻雙方，誰為主要貸款人很重要，貸款年限長了，雖然多支付了點利息，但每月還款壓力減輕了，家庭其它支出就會相對寬裕一些 。當然如果你手頭有錢，就沒必要考慮這些了，你說呢？
1.公積金貸款額度政策，確實一個城市一個樣的，具體要咨詢當地的公積金管理中心 。在南京，有兩種公積金比較常見:南京市公積金和江蘇省公積金 。除此之外，還有鐵路公積金和軍人公積金等;
2.公積金要連續繳滿6個月，重點是“連續”、不間斷;
3.夫婦兩個人的個人征信要滿足公積金管理中心的要求 。如果逾期次數太多，那就不好意思了;
4.貸款辦理的時候會查房，你們家如果有2套或以上的住房，就不能再辦理公積金貸款;如果有一套（不包括所購房產），會對住房面積有要求，人均40方，如果超過這個面積，也是不能辦理的;
5.公積金一生可以用兩次貸款買房 。
6.如果購買的是一手住房的話，開發商要先去公積金管理中心備案;
7.公積金貸款的受理銀行要有辦理的資質;
當然可以了，公積金是以個人為單位計發的，并不是以家庭為單位計發 。如果你和愛人都有公積金，那么貸款買房后雙方的公積金是都可以使用的，如果只有你一人有那你就用你自己的公積金貸款 。
公積金使用，一般都是自己先付首付買房，辦里貸款手續，然后再拿貸款手續去公積金中心支取公積金 。之后，每年還完貸款后，可憑借相關手續支取賬戶上又結余的公積金 。也就是說，你先用自己的錢還貸，然后再支取公積金 。當然了，具體政策各地稍有差別，可到當地公積金中心詢問 。
至于公積金貸款額度，目前來說，很多城市公積金只可以貸款60萬元，有的地方貸款多點也有限 。并且，有的城市已經出臺限制商業貸款轉公積金貸款的規定 。比如，以前你可以先按照商業貸款貸80萬，還幾年貸款以后，可以把剩余的60萬轉成公積金貸款，這樣負擔相對少點 。但如果純粹商業貸款的話，會多還很多錢 。
當然，具體政策更好咨詢當地公積金中心或者售樓中介，他們的解釋更權威 。
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夫妻雙方只有一人有住房公積金，另一人無業，也可以申請公積金貸款 。
大部分城市都制定了本市住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同，以北京為例：
1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態 。

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