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公積金貸款也沒便宜多少，公積金貸款買房便宜嗎( 二 )

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我們先舉個例子 ， 如果需要貸款28萬元 ， 選擇商業貸款和公積金貸款 ， 兩者花費的利息是不同的 。
1、公積金貸款
期限為25年 ， 平均每月還款1548元 ， 25年共計還款萬元 ， 利息總額為萬元 。
2、商業貸款
期限為25年 ， 平均每月還款額為1721元 ， 25年總支付額為516300元 。支付的利息總額將高達萬元 。
由此可見 ， 公積金貸款成本確實低很多 ， 不僅僅如此 ， 還有其他的優勢：
1)提前還貸 。住房公積金貸款正常還款滿半年后 ， 可進行提前還款 ， 不收違約金 。
2)貸款期限長 。公積金貸款可以計算到借款人70周歲 ， 同時不得超過30年 。
3)沖還貸 。銀行每年3月份可以辦理沖還貸 ， 沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍 。
4)下款速度快 。相比商業貸款 ， 公積金貸款的放款速度要快很多 ， 而且只要去一次公積金辦事處即可 。
綜上所述 ， 如果大家決定使用公積金貸款 ， 那么一定要提前停止使用余額 ， 否則限額不夠有可能遇到困難 ， 并且必須連續繳存12個月以上并且貸款時還在連續繳存著 ， 一定要注意這些方面 。
5公積金貸款能便宜多少利息？趕緊來算算;公積金貸款利率是更低的 ， 很多人都只知道用公積金貸款買房比商貸要省錢 ， 但是并不清楚公積金貸款能便宜多少利息 。其實只要知道當下的公積金貸款和純商業貸款的利率 ， 就能算出來兩種貸款之間的利息差 。
公積金貸款能便宜多少利息？
不管是公積金貸款 ， 還是純商業貸款 ， 首套房和二套房的利率是不同的 ， 因為房貸年限最長有30年 ， 這里根據5年及以上的利率分別就公積金貸款和純商業貸款的利率進行對比 。
1、其中公積金貸款首套房5年及以上利率為二套房大都是按首套房貸利率的倍執行 ， 即、純商業貸款利率 ， 按同期LPR+基點形成 ， 5年期LPR目前是基點由銀行根據借款人的綜合資信條件、貸款市場等因素進行確定 。這里可以假設基點為0 ， 單以LPR為利率來計算 。
而貸款利率確定了 ， 還要選擇還款方式 ， 有等額本金、等額本息兩種 ， 并且確定貸款額度、年限 。假設都是貸款100萬 ， 期限三十年 ， 分別按等額本金、等額本息兩種還款方式 ， 來計算公積金貸款總利息、純商業貸款總利息 ， 以下結果由房貸計算器計算得出 。
1、等額本息：純商業貸款首套房利息總額萬元 ， 二套房利息更加貴；公積金貸款首套房貸總利息萬元 ， 二套房貸總利息萬元 。其中純商業貸款至少比公積金貸款多了近30萬的利息 。
2、等額本金：純商業貸款首套房利息總額萬元 ， 二套房利息更加貴；公積金貸款首套房貸總利息萬元 ， 二套房貸總利息萬元 。其中 ， 純商業貸款至少比公積金貸款多了近21萬的利息 。
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