所謂‘小產權’的房子不過是民間通俗的叫法，在我國房地產相關法律制度上沒有這個概念 。對比大產權，一句話講：小產權房屋沒有國家發的產權證 。指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件的房屋 。那么買小產權房必須要注意些什么呢？1、沒有產權證書最重要一點，因為小產權房子本來是沒有國家頒發的土地使用證和預售許
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所謂‘小產權’的房子不過是民間通俗的叫法，在我國房地產相關法律制度上沒有這個概念 。對比大產權，一句話講：小產權房屋沒有國家發的產權證 。指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件的房屋 。
那么買小產權房必須要注意些什么呢？
1、沒有產權證書
最重要一點，因為小產權房子本來是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案 。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證 。所以百思特網小產權房其實是沒有產權的！
2、再次出手比較難
由于小產權房是沒有產權證書的，大多數的購房者還是想要購買有產權的房屋的，如果業主想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽
【買小產權房這四點不得不看！ 小產權房是什么意思】
3、施工許可證
城中村改造工程要符合城市規劃，百思特網必須符合城市總體規劃 。只有符合城市總體規劃，才能保證購房人的房屋所有權證 。
根據《建筑法》的規定，申請施工、招標、施工、監理并組織竣工驗收，看是否取得施工許可證 。
4、是否可以貸款？
小產權房交易一般一次性付清，不能辦理抵押貸款 。因所購房屋產權較小，不能依法認定和保護，未經國家房地產主管部門批準，不百思特網能辦理合法產權手續，購買后不能合法轉讓 。同時，也對房屋的保值增值產生了很大的影響 。
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