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公積金貸款買房辦房照，公積金貸款購房怎樣辦房照？( 二 )

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5.約定辦理抵押***的事宜 ， 有些銀行不扣押房產證 ， 僅辦理抵押*** ， 抵押***的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6.約定代辦費用的數額和繳納 ***  ， 并要求提供正式的開發商蓋章的收據 。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定 ， 請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款 。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候 ， 開發商往往會要求您繳納這些費用 。
注意事項：
1.在交錢之前 ， 請您了解一下這些稅費的收繳標準 ， 以便核實開發商計算是否正確 ， 可參見本書附錄十一 。
2.交錢之后 ， 請您一定保留好收款憑證 ， 并一定要求收款單位蓋公章 ， 不要收“***” 。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或 *** 公司代交上述稅費之后 ， 申請辦理房產證 ， 并辦理抵押***后 ， 您就可以領取房產證了 。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》 ， 您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載 ， 一旦存在記載錯誤 ， 應及時要求更改 。
注意事項：
1.仔細核對證書的數量 ， 如果約定取得兩證 ， 一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產證的記載 ， 尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息 ， 如與合同約定不符 ， 要求開發商說明原因;
3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;
4.索要繳納稅費的正式發票 。
B、自己辦理房產證
適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
之一步：簽訂委托協議
通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款 ， 這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議 。此外 ， 很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書 。
有些時候 ， 開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的 *** 公司或律師辦理 。
注意事項：同“辦理流程一”中的“之一步” 。
第二步：繳納房產證代辦費
售房人住的時候 ， 開發商會要求您繳納 。注意事項：
交錢之后 ， 請您一定保留好收款憑證 ， 并一定要求收款單位蓋公章 ， 不要收“***” 。
第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
繳納的 ***  ， 可以詢問開發商或 *** 公司的辦事人員 。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取 ， 部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金 。注意事項：
請保證及時繳納公共維修基金和契稅 ， 根據法律規定 ， 這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件 ， 因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證 。
請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證 ， 并及時交給開發商或 *** 公司 ， 以便他們下一步的申請工作 。
第四步：按照約定時間領取房產證
開發商或 *** 公司代交上述稅費之后 ， 申請辦理房產證 ， 并辦理抵押***后 ， 您就可以領取房產證了 。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》 ， 一定要找機會仔細核驗房產證上的記載 ， 一旦存在記載錯誤 ， 應及時要求更改 。
注意事項：
1.仔細核對證書的數量 ， 如果約定取得兩證 ， 一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產證的記載 ， 尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息 ， 如與合同約定不符 ， 要求開發商說明原因;
3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項 。
【公積金貸款買房辦房照，公積金貸款購房怎樣辦房照？】提示：
及時查詢房屋產權狀態
即使委托代辦房產證 ， 您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態 ， 如果發現“危險情況” ， 如開發商非法設定抵押等 ， 可以及時主張自己的權利 。
4公積金貸款買房能自己辦房產證嗎？可以拿到房產證 ， 但要半年后 。開始只能拿到房產證復印件 ， 房產證原件得等到大概半年后 ， 因為要做抵押給銀行 。

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