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泰國曼谷的房子適合投資嗎？

生活百科回報率

曼谷的房產適合投資嗎？我們先來看下曼谷的房地產市場現狀 。曼谷是泰國最大的城市，東南亞第二大城市，人口約為1000萬人，其中外國人和外省流動人口眾多 。而且，曼谷超過倫敦稱為游客數量最多的城市，將近2000萬人次 。從人口數量和人口流入情況看，曼谷房產是不錯的投資市場 。因為外國人只能投資公寓而無法投資土地，所以我們主要來看下公寓的市場 。近幾年，因為曼谷土地價格逐年上漲，公寓的價格也隨之走高 。目前單價2萬左右的新盤已經很難覓了，有的話也都是在比較偏的地方 。像市中心比較好的區域比如Central Lumpini，Phrom Phone，Asok，通羅之類的新盤基本都在5萬以上了，像曼谷最貴的98 Wireless已經超過10萬的單價 。所以，曼谷的公寓價格已經不是我們想象中這么便宜，想低價進入曼谷樓市的機會已經很難了 。再來看下流動性，曼谷的樓市目前還處于新盤市場，大家基本上都偏向于買新盤，因為期房數量多，設計更新穎，杠桿很高，可以首付3成甚至0首付購買，交易稅費很少大概只有1%的transfer fee 。所以，曼谷的房產容易買但不容易賣，流動性不高 。既然，曼谷公寓價格不低流動性也相對較差，是否就沒有投資價值了呢？也不盡然 。
投資房產很少能像中國樓市，隨便買一套過幾年就可以翻倍甚至翻2倍脫手的 。讓我們來看看世界上通用的衡量房產投資的租金回報率 。因為曼谷樓市逐年的上漲，目前租金回報率超過5%已經越來越少了 。但是如果你能挑到性價比高的樓盤，4%到5%的租金回報率還是可期的，3%-4%是比較合理的租金回報率 。這么看，投資回報是遠超北上廣等國內的大城市的樓市的 。如果加上今年泰銖對于人民幣的漲幅大概在8%左右，那么一年的賬面收益要超過10%了 。如果泰國經濟保持穩定的話，每年10%左右的資產漲幅應該是比較合理的 。這么看來，曼谷的公寓還是比較優質的投資標的 。另外，購買曼谷的期房，即使是外國人，首付也只有10%到30%左右，如果在2到3年內交房，你就有了至少3倍以上的杠桿 。再加上曼谷開發商對于更名的費用極低，如果最后有人愿意溢價接手你的樓盤，即使只有10%的收益，加上杠桿你的回報也會有30%以上 。當然，我們不建議這樣的投資方式，建議你還是要準備好充裕的尾款 。
【泰國曼谷的房子適合投資嗎？】因為公寓分為外國人份額和泰國人份額，所以其實很多樓盤是有價差的，外國人份額的價格相對會高一點 。所以，很多人會考慮接受泰國人份額的轉手盤，因為價格相對較低，等于你可以折價購買到同樣品質的樓盤 。還有，很多人在期房建成前因為資金問題會低價出手自己的房子，如果能以低于開發商的價格入手同樣的樓盤，這也是很好的投資機會 。
總之，曼谷的公寓因為是永久產權，精裝修加上套內面積，總價又相對較低，對于國內有一定實力的人來說還是不錯的投資機會，也是分散資產的理性投資 。但是，離開價格談投資都是耍流氓 。如果能以合理的價格投資位置比較好的曼谷房產，我覺得是很值得的投資 。

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