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新房和二手房的區別是什么 新房與二手房貸款區別是什么

生活百科二手房


1、年限不同：新房貸款年限長 ， 二手房貸款年限相對較短 。新房貸款年限長為30年 ， 但二手房的貸款年限 ， 由于受到房齡的限制 ， 很多時候不能貸款到30年 。二手房房齡越老 ， 貸款年限就越短 。
【新房和二手房的區別是什么 新房與二手房貸款區別是什么】2、稅費不同：與新房相比 ， 二手房需要繳納更多的稅費 。此外 ， 新房與二手房 ， 契稅征收的標準一樣 ， 但計稅價不一樣 。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例 。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例 。新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費、停車費和取暖費等稅費 。二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費 。
3、額度不同：新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款 ， 最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成;而二手房首付款和貸款額度的高低 ， 受二手房評估價的影響 。一般二手房評估價低于市場價 ， 評估價大多為二手房市場價值的80%-90% ， 部分房屋會更低 。
4、另外 ， 新房與二手房貸款交易程序有所不同 ， 新房交易的程序要簡單一些 ， 因為新房很多程序都是由開發商辦理的 ， 而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成 ， 因此相對較繁瑣 。

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