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小區車位轉讓協議怎么寫 小區車位出租協議怎么寫

生活百科車位

總體上來說 ， 車位可以地簡單分為兩種 ， 一種是能辦出產權證的 ， 另一種是不能辦出產權證的 。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚 ， 你簽署的是《機動車位購置協議》 ， 還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》 。常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種 。
一種是已經列入公攤面積的車位 。只要列入了公攤 ， 從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位 ， 因為是全體業主共有 。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃 。另一種是人防車位 。人防車位不同于其它車位 ， 有著其特殊性 。因為人防車位所占的面積屬于人防工程 ， 而人防工程又是屬于人民防空工程建設的 ， 根據有關規定 ， 國防資產屬于國家所有 。
此外 ， 建設部相關條例已明確規定 ， 作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積 。因此 ， 人防車位既不屬于開發商 ， 也不屬于全體業主共有 ， 該類車位也不可以購買產權 。根據目前的司法實踐 ， 對人防車位的租賃主要有兩種觀點:觀點一、部分法院認為 ， 任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權 ， 轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益 ， 即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議 ， 該協議也是無效的 。
觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發商開發管理的 ， 開發商可以通過租賃人防車位獲得租金 ， 但使用人防工程必須辦理登記手續 。因此 ， 如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可 。而且 ， 租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性 。
【小區車位轉讓協議怎么寫 小區車位出租協議怎么寫】最后 ， 大家在約定租賃期限還要注意 ， 依照《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過20年 。超過20年的 ， 超過部分無效 。

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