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個體戶有貸款怎么貸款買房，個體戶買房子怎么貸款？( 二 )

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個人住房自營貸款 ， 也稱商業性個人住房貸款 ， 是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款 。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款 。
擴展資料：
根據《個人住房貸款管理辦法》：
第五條　借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入 ， 信用良好 ， 有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押 ， 或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件 。
第三十五條　借款人有下列情形之一的 ， 貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定 ， 對借款人追究違約責任：
一、借款人不按期歸還貸款本息的；
二、借款人提供虛假文件或資料 ， 已經或可能造成貸款損失的；
三、未經貸款人同意 ， 借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、 *** 、贈與或重復抵押的；
四、借款人擅自改變貸款用途 ， 挪用貸款的；
五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；
六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；
七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力 ， 抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息 ， 質物明顯減少影響貸款人實現質權 ， 而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的 。
參考資料來源：百度百科-個人住房貸款
5個體戶怎樣貸款買房？個體戶貸的個體戶提交的買房貸款申請,銀行一般3個工作日就可完成審批并發放貸款,貸款期限為1-3年 。
款買房講條件:個體戶辦理住房貸款時,借款人應具備的條件有:具有常住地戶口或有效居留的***明;有穩定工作和收入,有按期償還貸款本息的能力;具有合法的購房合同或協議;所抵押的房屋手續合法、產權明晰并未設定他項權利;具有一定比例的自籌購房資金等 。
個體工商業主申請擔保貸款的話,提供的資料除與其他人相同外,還必須另外提交個體工商營業執照、驗資報告、近期納稅證明的原件及復印件 。
個體戶貸款買房講收入 。個體戶貸款買房的申請者必須有穩定的職業和經濟收入,確保有償還貸款本息的能力才行,以防貸出款去收不回來,現在銀行都是商業銀行,每一筆貸款銀行首先考慮的是規避金融風險 。
個體戶要想通過貸款圓自己的購房夢,必須具備的條件除與其他人相同外還需另外提交:有自己名下的個體工商營業執照、驗資報告、近期三個月的納稅證明,以此來證明自己有足夠的按期還款的能力 。
擴展資料：
貸款買房條件程序
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序 ， 首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的***、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明） 。
2、購房協議書正本 。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份 。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等 ， 包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等 。
5、開發商的收款帳號1份 。
貸款買房影響因素：
影響貸款買房年限和房貸期限的因素
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時 ， 首先以其年齡作為基礎 。一般在符合貸款條件的前提下 ， 年齡越小 ， 其貸款年限越長 ， 反之年齡越大 ， 貸款年限則較短 。通常情況下 ， “貸款人年齡+貸款年限不超過65年” ， 就是銀行能夠為其辦理的貸款期限 。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時 ， 所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限 。根據銀行規定 ， 房齡較新的房產比較容易做貸款 。像建房期在10年以內的2手房 ， 其各方面條件較好 ， 銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度 。
而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久 ， 銀行可控的貸款風險相對較大 ， 因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎 。

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