1. 首頁 > 生活百科 > >

二手房交易稅費計算器，上海二手房交易稅費計算器( 二 )

生活百科


不滿五年的二手房交易稅費
是否滿5年只要是關系到營業稅的繳納情況 。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅 。一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬***費及取證費：一般情況是在200元內 。
二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
五年以上二手房交易稅費
上家：營業稅：免增 。個人所得稅：如果是唯一一套，免增 。不是唯一收合同價的1%
下家： 契稅：合同價的1.5%
其他多余的費用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右 。稅費是按照你們簽訂合同里的價格來算的，俗稱合同價 。成交價，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格，但是合同里的價格一般都是低于成交價的!不一樣 。因為你沒有說出價格，一般情況下，先按照多的成交價算下最多稅費有多少就可以!這里你自己算下就行 。
二手房交易稅費怎么算：
1、契稅(買房繳納)：
a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5% 。
b非普通住宅、商業房或公司產權應交納成交價或是評估價的3% 。
點擊查看【揭秘二手房交易流程費用內幕】
2、營業稅(賣方繳納)：
普 宅：五年內全額的5.5%(5.4%) ，滿五年免征 。
非普宅：五年內全額的5.5%(5.4%)，五年外差額的5.5%(5.4%) 。
3、個人所得稅(賣方繳納)：
5年以上普通住宅免繳納;
5年以下：
普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20% 。
出售公房：5年之內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積 。
4、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%，住宅暫時免征 。
點擊查看【二手房驗房注意事項及驗房工具】
5、城建稅：營業稅的7%
6、教育費附加稅：營業稅的3% 。
7、土地增值稅(賣方繳納)：
房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補 。
8、地方附加稅：按各個城市的相關條例而定 。
二手房交易稅費計算器：
下面我們以房屋建筑面積為100平方米，房屋總價70萬元，分別符合以下條件的二手房用稅費計算器來算算各種應繳納的稅費總額 。
名詞解釋：
普通住宅：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下 。
非普通住宅：1住宅小區建筑容積率在 1.0 以下(不含 1.0);單套建筑面積在 140 平方米以上(含140 平方米);實際成交價格高于該區市場指導價 1.2 倍以上(不含 1.2 倍) 。
經濟適用房：已經列入國家計劃,由城市 *** 組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房 。
契稅：以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅 。
營業稅：個人 *** 土地使用權、銷售建筑物及其土地附著物應當征收的一種稅目 。
個人所得稅：個人銷售、 *** 房地產按照“財產 *** 所得”稅目征收個人所得稅 。
印花稅：房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦 。
工本印花稅：以經濟活動中簽訂的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅 。
綜合地價款：經濟適用房上市交易轉變成商品房所要交給國家的補償金 。
房產購置滿5年：以取得完稅證明即契稅票或房產證出證日期滿五年為準 。
6房產過戶稅費計算器是如何計算的呢房產交易稅費計算器計算：
1、權屬***費：80元／套，權屬***費就是辦理房產證的費用 。
2、交易手續費
住宅建筑面積X3元／㎡，非住宅建筑面積X11元／㎡ 。
3、營業稅5．5％（過五年免） 。

推薦閱讀