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公積金如何貸款買房子，公積金貸款買房子的流程時間( 二 )

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公積金如何貸款買房子，公積金貸款買房子的流程時間

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3公積金貸款買房流程？大家在購房的時候，是可以申請公積金貸款來買房的 。那么，公積金貸款買房流程是怎樣的呢？
之一步：提出申請
借款人需要到市住房公積金管理中心去申請住房公積金貸款，需要填寫住房公積金貸款申請表并提交相關的資料 。
第二步：初步審查
住房資金管理中心會根據借款人提交的申請對其進行一個初步審查，評估他的資格、貸款額度、貸款期限等等，初審通過后，住房資金管理中心就會出具《抵押物審核評估通知單》 。
第三步：評估
借款人需要攜帶《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機構，讓評估機構對自己要購買的房屋價值進行評估 。評估完成后，評估機構就會出具《評估報告》 。
第四步：貸款審核
借款人需要攜帶《評估報告》和初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核 。審核通過，住房資金管理中心就會開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》 。
第五步：辦理擔保手續、簽訂合同，銀行放貸
借款人需要攜帶《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》去辦理擔保手續，然后簽訂合同 。住房資金管理中心還要和受托銀行簽訂委托貸款協議，之后受托行會按照協議，與借款人簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》，并辦理借款手續，最后受托行會將貸款直接轉入售房方的賬戶 。
4如何用住房公積金貸款買房1、貸款對象應符合如下條件：(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款 。(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月 。(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款 。(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務 。2、貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途只限于購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理核心規定的建筑設計標準 。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款 。3、一般住房貸款應具備的條件：住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的20%或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等 。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的 。住房公積金個人購房貸款的本息怎樣償還除現金支付外，借款人可以提取本人公積金賬戶儲存余額用于歸還貸款 。在提取本人公積金賬戶儲存余額不足時，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶儲存余額，但需征得被提取人的書面同意 。需要提取公積金賬戶儲存余額的借款人，應向受托銀行提出申請，經審核同意后簽訂“提取住房公積金償還個人住房貸款授權書”，并由受托銀行以轉賬方式代為辦理提取手續 。提取公積金賬戶儲存余額的申請審批手續，在正常還款以后辦理 。借款人可否提前償還住房公積金貸款借款人可提前歸還部分或全部公積金個貸本息，目前不需要支付違約金 。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點 。(1)部分提前還款：受托銀行應在借款人履行原貸款合同一年以后，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，并與借款人、擔保機構簽訂補充條款，并將有關情況書面告知市核心 。借款人提前歸還的金額不得少于原貸款合同約定的6個月的還款額;受托銀行應與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限，此還款期限應短于原貸款合同約定期限的剩余期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定;部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受托銀行應重新為借款人計算每月還款額 。(2)全部提前結清：借款人申請提前歸還全部貸款的，不受時間限制 。借款人應支付貸款本金余額，受托銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回 。年沖還是月沖公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的較大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額 。因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖 。到底哪種方式能達到較好“減負”效果，并不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況 。

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