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買房貸款計算，買房貸款計算機？( 二 )

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年應付利息：270000(元~貸款額)*年預期年化利率)*20(年限)=a(元)
年應付本息總計：270000(元~貸款額)+ a(元)=b(元)
3.首月還款：b(元)÷240(月~期數)=c (元)注：月還款額至此依次遞減，絕對不會再超過這個數目 。
4.首月利息：270000(元~貸款額)*月預期年化利率)= d(元)
5.首月本金：c(元)-d(元)=e(元)注：一直到償還全部貸款，每月本金保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源 。
6.第二月利息：270000(元~貸款額)-e(元)=f(元)(貸款額減去已還本金)f(元)*月預期年化利率)=g(元)
7.第二月還款：e(元~本金)+ g(元)=h(元)
8.第三月利息：f(元~剩余貸款額)-e(元)=i(元)
(元)*月預期年化利率)=j(元)
9.第三月還款：e(元~本金)+ j =k(元)
10.依次類推 。
注：請注意每月還款額依次遞減元，和等額本息相比等額本金仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了 。換句話說就是讓你每月多還些本金且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因 。
二、等額本息貸款預期年化利率計算
1.首月還款：200000(元)*速算表系數)=元)注：月還款額至還貸結束保持不變 。
2.首月利息：200000(元~貸款額)*月預期年化利率)=840(元)
3.首月本金元)-840(元)=元)
4.第二月利息：200000(元~貸款額)元)=元)(貸款額減去已還本金)月預期年化利率)=元)
5.第二月本金元)元)=元)
6.第三月利息元~剩余貸款額)元)=元)元)*月預期年化利率)=元)
7.第三月本金元)元)=元)
8.依次類推 。
注：請注意每月利息逐月遞減元，本金逐月遞增元，這就是所謂的等額本息，換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等 。
三、以上兩種還貸方式的比較(按三個月計算)
1.等額本金三個月共還款元，其中利息元，本金元 。
2.等額本息三個月共還款元，其中利息元，本金元 。
注：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式最后的利差的原因 。
附：房貸預期年化利率：公積金 以后，1-5年年商業貸款 以后，1-5年年存款預期年化利率：活期三月六月一年兩年三年五年貸款預期年化利率：六月(含)，六月到一年一到三年三到五年五年以上等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息 。等額本息還款公式：
每月還款額=貸款本金*月預期年化利率*(1+月預期年化利率)^總還款月數/((1+月預期年化利率)^總還款月數-1)等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減 。利隨本清法 ?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少 。
等額本金還款公式：
每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月預期年化利率其中：
累計已還款本金=貸款本金/總還款月數*已還款月數注：商業代款和公積金貸款是依預期年化利率不同來計算的2.貸款月數等額本息法：
利息總額= 本金×月預期年化利率×(1+月預期年化利率)
貸款月數
(1+月預期年化利率) -1
等額本金法：
當前月須還款=(本金-每月本金×當前月)×月預期年化利率+每月本金
5買房貸款額度怎么算【法律分析】：商業貸款額度計算：1、商業貸款的額度計算公示為：額度=借款人繳存住房公積金的月工資基數×35%×12(月）×貸款年限(年) 。2、新建普通住房的貸款額度在購房全款的70%以內；二手房的貸款額度為購房款、自(翻)建住房評估價的60%以內 。公積金貸款額度計算要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款更高限額四個條件來確定 。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》 第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：(一)依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監督實施;(二)根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;(三)確定住房公積金的更高貸款額度;(四)審批住房公積金歸集、使用計劃;(五)審議住房公積金增值收益分配方案;(六)審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告 。
關于買房貸款計算的內容到此結束，希望對大家有所幫助 。

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