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如何用公積金貸裝修款 公積金怎么追加裝修貸款( 二 )

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一、公積金裝修貸款條件
每個地區的政策略有不同，建議大家先查詢一下當地的公積金住房管理中心政策，一般來說，需要符合以下條件：
1、具有有效***或者常住戶口，職業收入必須穩定，有償還貸款的能力；
2、辦理裝修貸款的房齡在15年以內，并且房屋面積大于70平米；
3、個人賬戶下沒有未結清的公積金貸款，如果公積金裝修貸款未結清不能申請新的公積金貸款；
4、用于裝修的用戶申請后可根據需求看是否與裝修公司簽訂合同 。
二、公積金裝修貸款流程
1、與售房單位簽訂購房合同，準備材料向銀行提出申請；
2、銀行進行審核，將資料送往公積金管理中心進行審批；
3、簽訂裝修合同，辦理抵押保險等手續；
4、銀行放款，借款人及時還款即可 。
注意事項：必須有連續繳納的公積金，額度越高越好，如果在其他銀行或者平臺有未結清貸款，比如房貸車貸等，那么是有可能影響貸款額度或者審批效率的 。只有個人住房符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準，才能獲得審批額度 。
4怎么用公積金去申請裝修貸款?;公積金貸款是我們熟知的一種購房貸款方式，事實上，裝修貸款也是可以通過公積金來申請裝修貸款的 。那么，怎樣才能巧妙利用公積金申請裝修貸款呢？
*** 一：巧用公積金申請裝修貸款
雖然央行沒有升息，但國家出于遏止投機性需求的目的，房貸預期年化利率優惠正在漸漸縮減甚至取消 。對自住型購房者來說，就要特別重視住房公積金貸款 。
去年房貸優惠力度加大后，更低年度預期年化利率水平一度降至的低位，部分購房者不再重視公積金貸款 。因為公積金貸款的年度預期年化利率水平與商業貸款相比相差不到個百分點，差距不是很大 。如今，情形已經發生了較大變化 。大多數首套房有貸款需求的個人或者企業只能申請到8折優惠，年度預期年化利率為與公積金貸款相比，相差個百分點 。建議購房者在買房之前，盡可能足額申請公積金貸款 。
就上海地區而言，購房者公積金賬戶中余額不能少于7500元 。正因如此，要充分利用住房公積金的另外的用途，如可以申請住房公積金裝修貸款，其標準為每平方米1000元 。對于購買一套100平方米兩房的購房者來說，還可多申請10萬元的公積金裝修貸款 。
*** 二：選擇銀行多比較
因為各家商業銀行對住房按揭貸款的審查力度不一樣，建議購房者在選擇貸款銀行時，盡可能多做比較 。國有商業銀行紛紛收緊房貸，但并非一切銀行都將七折優惠預期年化利率全部取消，他們會綜合考慮貸款成數的多少、客戶資質等情況，來確定最終的貸款預期年化利率 。銀行首套房根據首付成數不同，貸款預期年化利率也有所區別 。如首付低于三成的，貸款預期年化利率打折，不過一般情況下已很難申請到；比較常見的是首付四成，預期年化利率可打8折；若首付成數提高，預期年化利率優惠幅度也會相應加大 。
*** 三：職稱也可派用場
若是高級白領，同時又就職于世界500強企業，那么在申請住房貸款時，有可能享受到低于8折的優惠預期年化利率 。有部分商業銀行愿意為資質較好的客戶提供優惠預期年化利率，對于有大學本科文憑、持有中高級職稱證書，且在知名企業就職或是國家公務員的，可申請到至8折不等的優惠預期年化利率 。
*** 四：算清成本可省錢
大多數房東報價為“到手價”，將賣房成本包含在房價中 。對此，購房者要找出可以減免的稅費，并要求賣家積極配合 。若賣方賣出自己名下的房產，假使其配偶一方擁有婚前房產，在納稅時仍可當作唯一一套住宅對待，并可免征營業稅 。
最后要提醒大家的是，成功獲取了公積金貸款之后 ，借貸人一定要記得每月按時足額還款，否則，出現逾期還會對個人信用記錄造成嚴重的影響 。
5公積金可以申請裝修貸款嗎公積金是可以用來貸款裝修的，用于裝修的公積金必須滿足以下條件：
1、一般要求辦理裝修的房屋面積大于70_，房齡以15年之內，以上內容不達標會導致辦理成本上升 。
2、目前辦理公積金裝修貸款的時候，額度也是有標準的，一般超過額度標準，辦理成本也會相對提高 。
3、公積金裝修貸款沒有還清不能申請新的公積金房屋貸款，短期內有購房需求的業主輕易不要做公積金裝修貸款 。
4、公積金裝修貸款頭2個月的還款是要求現金存入還款賬戶的之后才能用公積金抵沖，拿到貸款后不要把賬戶內金額全部取走，至少留下2個月的還款額度，以免造成還款違約 。

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