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公積金如何手動還貸款「怎么手動還公積金貸款」( 三 )

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一、住房公積金貸款流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請 ， 填寫住房公積金貸款申請表并如實提供資料
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明；
(二)申請人及配偶***明(指居民***、常住戶口簿和其他有效居留證件) ， 婚姻狀況證明文件；
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件；
(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明 ， 有關部門出具的抵押物估價證明；
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保 ， 并繳納擔保費用 ， 由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同 。
(七)公積金中心要求提供的其他資料 。
2、對資料齊全的借款申請 ， 銀行及時受理審查 ， 并及時報送公積金中心 。
3、公積金中心負責審批貸款 ， 并及時將審批結果通知銀行 。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續 ， 由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議 ， 并將借款合同等手續送公積金中心復核 ， 公積金中心核準后即劃撥委貸基金 ， 由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款 。
5、以住房抵押方式擔保的 ， 借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押***手續 ， 抵押合同或協議由夫妻雙方簽字 ， 以有價證券質押的 ， 借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管 。
5怎么用公積金里面的錢還房貸法律分析：公積金里的錢可以還房貸用 。
公積金還房貸 ， 有以下三種辦法：
1、一次性還款法 。從住房公積金帳戶提取公積金余額 ， 一次性歸還貸款 。還貸后 ， 若還有貸款未還清 ， 就對剩余貸款本金和還款期限重新計算 ， 確定以后每個月的月還款金額；
2、停止還貸若干月法 。從公積金帳戶中提取余額 ， 提前歸還貸款 。提前還貸后 ， 貸款人可以停止還貸若干月 。停止還貸的時間長短 ， 根據提前歸還貸款的數額決定 ， 不過不能超過12個月 ， 停止還貸期結束后 ， 貸款人須繼續按月還款 。停還期的欠息 ， 不收罰息 ， 不計復利 ， 在停還期結束后的每月還款中逐月扣還 。有些購房者在某一階段收入情況出現變化如生病、生育、失業等 ， 多采用這一方式還貸 。
3、逐月還款法 。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸 。提取的住房公積金金額不足時 ， 貸款人要及時補足還款金額 。
變更公積金還貸方式 ， 須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請 ， 并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》 ， 但辦理公積金還貸方式的變更 ， 必須在原委托或變更委托滿一年以后 。貸款本息結清前 ， 買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書》 ， 辦理終止委托 ， 但一年內不可再辦公積金還貸委托 。
法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的 ， 可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力 ， 并與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的 。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定 ， 提取職工住房公積金的 ， 應當同時注銷職工住房公積金賬戶 。
職工死亡或者被宣告死亡的 ， 職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的 ， 職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益 。
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