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商業貸款買房的利率怎么算 商業貸款買房利息怎么算

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大家好 ， 關于商業貸款買房利息怎么算很多朋友都還不太明白 ， 不知道是什么意思 ， 那么今天我就來為大家分享一下關于商業貸款買房的利率怎么算的相關知識 ， 文章篇幅可能較長 ， 還望大家耐心閱讀 ， 希望本篇文章對各位有所幫助！
1買房商業貸款利率計算貸款利息計算方式貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率
貸款天數=實際公歷天數（如1月1日至5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾 。日利率=年利率/360 。月利率=年利率/12 。
拓展資料：
貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同 ， 同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯系 。一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15% 。對于使用住房公積金貸款的利率 ， 五年以下(含五年)利率為3.75% ， 五年以上為4.25% 。如果不再有央行插手調整 ， 2015年銀行貸款利率應該就是以這個規定為標準 。2015年 ， 5月1日 ， 購房商業貸款五年期上基礎利率為5.9%（貸款利率上浮或下浮程度和銀行 ， 個人 ， 具體情況不同 ， 以合同為準） 。
中國人民銀行的政策有明文規定 ， 自2015年3月1日起下調人民幣貸款和存款的基準利率 。金融機構一年期貸款的基準利率下調0.25個百分點 ， 即為5.35%;一年期的存款基準的利率下調0.25個百分點 ， 為2.5% ， 同時和推進利率市場化改革結合 ， 將金融機構的存款的利率浮動的區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他的各檔次的存貸款的基準利率及個人住房公積金的存貸款利率相應調整 。銀行買房的貸款利率由中國人民銀行統一管理 ， 指的是借款期限內利息與本金的比值 。我國的利率 ， 是中國人民銀行經國務院批準后執行的利率 。
根據中國人民銀行發布的關于上調人民幣存貸款得基準利率的通知(銀發[2011]169號) ， 住房公積金存貸款利率調整有關的事項如下:
（1）從2011年的7月7日起 ， 上一年結轉的個人住房公積金存款利率上調了0.25個百分點 ， 由2.85%上調至3.10%;當年個人住房公積金存款的利率保持不變 。
（2）從2011年的7月7日起 ， 上調個人住房公積金貸款的利率 。五年期以上的個人住房公積金貸款利率上調 ， 上調值為0.20個百分點 ， 由4.70%上調至4.90%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點 ， 由4.20%上調至4.45% 。3）從2011年的7月7日起 ， 開展試點工作的城市 ， 貸款利率按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行 。

商業貸款買房的利率怎么算 商業貸款買房利息怎么算

文章插圖
2房貸利息的計算公式是什么？1、等額本息法計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數 ， ^n表示n次方 ， 如^240 ， 表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數-本金 。
2、等額本金法計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5) 。
買房貸款方式
1、公積金貸款
優點：公積金貸款的利息低于同期商業貸款 ， 能省去不少總利息 。
缺點：
(1)按照各地政策 ， 職工繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款 。
(2)貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關 ， 且有更高貸款額的限制 。
(3)公積金貸款在貸款流程、手續上 ， 要比商業貸款復雜一些 ， 審批時間也較長 。
(4)貸款的房產性質有一定限制 ， 僅限普通住宅;40年、50年產權和別墅不能使用公積金貸款 。之前有公積金貸款未結清 ， 不能再次申請公積金貸款 。
2、商業貸款
優點：
(1)貸款的額度高 。買新房 ， 交付了不少于規定首付比例的首付款 ， 余下房款 ， 都可以貸款 。
(2)辦理流程、手續簡單 。
(3)房產產權性質無限制 ， 非普通住宅 ， 也可以申請商業貸款 。
(4)貸款對象無限制 ， 信用好、收入穩定的買房人 ， 均可申請商業貸款 。

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