2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任 。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同 。
5用住房公積金貸款買房后還能退房嗎？綜述：可以退房 。
公積金貸款購房后可以退房，如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事；也可對照《合同法》的相關規定申請退房 。但是首先得把公積金貸款還清 。
如果退房責任在開發商，可以索賠：
造成退房的責任在于開發商逾期交房的違約行為，退房所產生的一切費用和造成的一切損失開發商均需負責賠償和承擔；至于貸款由于已一次性過至開發商帳戶，因此往往采取由開發商將貸款金額及利息支付給貸款人，與貸款人解除貸款合同的方式進行 。
6因開發商原因，不能辦理公積金貸款，我可否退房一般情況下，不能公積金貸款還能嘗試商業貸款，商業貸款條件也不滿足，合同內有對于無法貸款可退房的條例那可退；如果開發商關于辦公積金貸款的口頭承諾沒有寫進書面合同的，那么開發商對此則無責任，你這樣退房就算違約，需要承擔違約金，具體以合同為準；如果開發商講誠信，可以與其協商，因其當時口頭承諾未實現，現在轉商業貸款付房款，是否可以降低房價，以此來解決問題 。
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