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今日蔥價為什么下跌，蔥價還會漲嗎

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1馬云說年輕人不要買房，8年后房子如蔥？你覺得可能嗎?你會買房嗎？我覺得不可能 。房子如蔥，這個可能是一種比喻，說的是房價非常便宜 。但是我還是覺得不可能，即使是可能也不止8年，起碼20年 。作為一個學習建筑相關***的學生，我來給你說一下我的拙見 。
1，我國的經濟轉型之路還很漫長，房地產經濟還算得上國民經濟的支柱 。房地產行業的發展帶動了一系列相關的產業發展，分別是相應的建材，機具，和管理；創造了大量的工作崗位還有最重要的GDP 。所以在完全轉型之前，新的經濟增長點完全成熟之前，國家是不會允許房地產行業垮塌的 。從近些年來我們國家的房市政策就可以看出來，是極度不愿意地情況下做出的 。老百姓抱怨房價過高，民生哀怨，*** 不得不調控房價；另一方面房地產市場催生出來的大量崗位和收入又不得不維持 。因此 *** 的政策可以說是反反復復 。在盡量滿足（表面）民眾的呼聲前提下，保持房地產經濟的熱度，起碼要撐到新的經濟增長點成熟和經濟的完全轉型 。
2，我國的土地財政制度一日不改，房地產就不會降溫 。前天還是昨天看到一則新聞說是國外的某家評級機構把我國的 *** 信用級別下調了，其中有個原因是地方 *** 的負債率太高，為此我國的某發言人還強調我國地方 *** 的負債率不高，才39.幾%左右 。*** 的資金消耗很高，投資的大量基本建設比如橋路公園城市建設衛生學校醫療文化等，各種補貼，三公消費等，數額巨大 。但是單單依靠稅收是遠遠不夠的，那就只能先舉債，稅收上來了再還 。但是近幾年來為了響應國家的號召，加快城鎮化，有的城市不得不加大投資量，所以資金缺口更大 。而房地產市場剛好與 *** 的需求相切 。*** 只需要劃分幾個經濟區，給一定的政策，然后那里的土地價格就會飛速上漲，就可以 *** 使用權一般而言是70年給房地產開發商，開發商付給 *** 錢，開發商開發之后以更高的價格賣給消費者，兩者都可以收益 。
3，市場經濟的規律 。前幾年房價飛速上升，后幾年會不會下降呢？房子也是一個商品 。決定一件商品的價格因素很多，有成本，供應量，需求量，通貨膨脹率等還，這里的價格是一般而言的，不是那種價值幾十塊卻靠營銷賣個幾千的，我們只考慮一般情況，定性分析比較適合，主要是我的線性代數學的不好 。我們分開了說 。
①，成本 。人材機料法是建設的五大要素 。修一個房子的成本是這樣組成的，但是這僅僅是修房子本身 。房子下面的土地要錢，各種稅金要錢，廣告投入要錢，周邊配套設施也要錢開發商想要賺取的利潤也是錢，這些怎么來？當然是體現在價格上的 。這些年來人工費是越來越高了，材料費呢工藝和原材料構成價格兩大因素，而且現在環保又要求高，因此我估計材料費也會上漲 。機具不說了光說油價也不見得會下降，也會上升 。建設的 *** 隨著工藝的提升倒是能減少工期，節約材料，但是現在的建設工藝已經趨于成熟，改進就需要基礎科學的進步才能帶動了 。
②，需求量和供應量 。價值規律提示我們價格的上升會引起供應量上升，供應量上升過大供過于求就會造成價格下降，價格下降利潤降低就會導致生產量下降，而供小于求就會造成價格上升 。這是一個循環的過程 。我國現在推進城鎮化，然而農村的人還是很多，所以需求量還是非常大的 。需求量很大自然就會有人去建造 。但是房子是必需品，每個人都需要的 。而且受傳統觀念的影響，買房更是剛需 。所以即使建造量很大，但是房價下降幾乎不可能 。（要知道全面***二胎，又會有多少將來要買房的）
③，通貨膨脹 。這個因素可以劃分到成本中去 。
4，開發商不允許 。房地產行業是個巨大的利益集體，可以說要是到了那一步，生死存亡之境整個行業為了保持價格，可能會限制生產量 。也可能會抱團取暖 。這個只是我的猜測，從經濟學角度講也不是不可能，具體的我就不闡釋了 。
所以我認為馬云說的是不可能的，要想真正做到價格如蔥，只有幾種情況，之一，經濟完全轉型，*** 有錢修了許多的經濟房 。二，人工智能發展到一定的高度，全部采用機器制造出大量的財富，甚至直接建房，分配給需要用的人 。但是這是在一個人數基本保持不變的情況下 。第三，這輩子我怕是見不到了，共產主義時代 。

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