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如果全國房價真的開始下跌？西安會怎么樣？
刷微博看到《第一財經》發布的文章《70城房價變化:唐山等34城跌回2年前，鄭州回到5年前》，標題觸目驚心 。
那么，到底是不是真的？你對全國房價下跌有什么看法？你還有買房的計劃嗎？
我們先來投個票：
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看到很多人都寫過這個話題，覺得都是隔靴搔癢不夠透徹 。
今天就來聊一聊房價下跌這件事，西安又在這次“下跌潮”中扮演一個什么樣的角色呢？
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接下來我們也盡量客觀地結合統計局給出的6月份70城價格指數分析一下，看樓市到底會拉垮到什么程度？
統計局的數據給出了兩套指數，分別是新房與二手房，以2021年為基礎 。
有48個城市城市的新房處于下跌狀態，倒數后三名為北海（下跌7.4%）、岳陽（下跌7.1%）、湛江（下跌7%），其中岳陽和湛江是早在2021年就發發布過不超過15%的“限跌令” 。
二手房的下跌要比新房更猛烈，有56個城市處于下跌之中，倒數后牡丹江（下跌10.4%）、哈爾濱（下跌9.4%）、大理（下跌6%） 。
另外筆者還整理了兩組數據，應該能更加直觀地看出目前樓市的狀態 。
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全國新房、二手房價格全面上漲的城市，目前只有10個，分別是北京、上海、廣州、杭州、長沙、重慶、成都、無錫、贛州、海口；上漲最猛的是北京（同比新房5.8%、二手4.5%）、杭州 （同比新房6.3%、二手1.4%）、成都（同比新房4.5%、二手5.4%）、上海（同比新房3.4%、二手2.3%）這四座城市 。（具體見圖示）
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全國新房新房或者二手房上漲的城有南京、寧波、南昌、濟南、青島、深圳、烏魯木齊、金金華、三亞、昆明、廈門13個，其中深圳（同比新房3.6%，，二手-3.4%）、西安（同比新房4.2%，二手-0.4%）、銀川（同比新房4.7%，二手-2.7%）、烏魯木齊（同比新房2.9%，二手-3.5%）四個城市新房上漲最猛，深圳、烏魯木齊的二手房下跌狠；另外昆明、廈門兩座城市是新房在跌、二手房在漲 。（具體見圖示）
從以上的數據中我們也可以明確地看到幾個信息，可以供大家參考一下：
1、二手房的下跌程度遠比新房要慘烈，背后是市場化和政策化的不同結果；
2、三線、四線及部分二線城市房價已經處于“極大危機”當中，下跌回三年、五年前并非純粹危言聳聽 。
3、考驗城市核心競爭力的時候到了，從產業結構、城市配套、管理服務，搶人大戰的成果能不能保住是個問號？
4、二手房代表著一個城市的經濟活力，如果二手房下跌得特別厲害，那一定是一個城市的經濟結構出了問題，二手房市場斷流對于區域樓市發展算是“滅頂之災” 。
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接下來我們回到西安樓市，從以上的數據可以看到西安新房價格增長勢頭排在全國第5位，在上海、廣州、深圳、長沙、重慶的前面；二手房的同比0.4%的下跌幅度與廈門并列第3名，環比上漲0.1%，可見市場整體表現還是比較穩定 。
當下購房熱情大不如前，樓盤之間的內卷很嚴重，這幾天還“爆”出了東郊某盤每人200元雇傭“氣氛組”演繹“搶房大戲”的事情；
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【西安房價下跌已成定局 西安目前最值得買房的地方北客站至大明宮板塊】不要驚訝？這種事情在房地產銷售行業不是“潛規則”嗎？特別是在不限購區域，更加常見，“購房登記”對于某些樓盤來說就是照妖鏡 。
其實更重要的還是自己的需求和預算需要匹配起來，把這兩點搞清楚時時銘記在心，買之前把項目了解透徹；在這種情況下別說找“氣氛駔”就是把神仙請下凡也忽悠不了你 。
我們還是回到標題上，如果全國房價真的開始下跌？西安會怎么樣？
1、沒有開發商拿地，新區發展放緩，一些沒有含金量的區域會被直接棄坑 。
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