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貸款買的房子不想要了怎么辦 有貸款的房子怎么賣

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有貸款的房子怎么賣？貸款買的房子不想要了怎么辦,金華號帶你了解相關信息 。
常常有人問 ， 貸款買房 ， 需還貸幾十年 ， 萬一有一天需要用錢或者不想要了 ， 正在還貸中的房子可以賣掉嗎？怎么賣？
其實還貸中的房子是可以進行買賣的 ， 前提是必須取得不動產權證 ， 沒有不動產權證 ， 便不能進行交易 。至于具體的交易方式呢 ， 常用的有三種 。
一、轉按揭
轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人 ， 由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款 ， 變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款 ， 是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式 。
具體流程是：
1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》 ， 然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》 ， 之后買方向賣方支付30%或者約定的首付款 。
2、賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請 ， 并獲得A銀行出具的確認函 ， 賣方收到銀行同意提前還款的意見后 ， 賣方向買方交付房屋 ， 由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請 ， 并提交相關資料 ， B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之后 ， 開始放款 。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的 ， 賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后 ， 將房產解押 ， 交付買方使用 ， 并與買方、律師一同辦理過戶 ， 將房產抵押給買方的貸款銀行 。
3、賣方結束對房屋的所有權 ， 買方開始擁有房屋的使用權 ， 并開始還貸 。還貸結束后 ， 將房產解押 ， 擁有所有權 。
注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定 ， 有的銀行可以辦理 ， 有的銀行是不接受這種方式的 ， 轉按揭一般通過中介公司辦理 。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的 ， 可以提前向中介公司咨詢 。
【貸款買的房子不想要了怎么辦 有貸款的房子怎么賣】

貸款買的房子不想要了怎么辦 有貸款的房子怎么賣

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二、用買房的首付款繳清剩余貸款
注意 ， 這個方式的前提是 ， 賣方剩余貸款不多 ， 或者說是買方有足夠的資金支付首付款 。比如說貸款100萬 ， 現在還剩40萬沒還清 ， 如果買方可以支付40萬的首付款的話 ， 那么買賣雙方就可以解決這次交易問題 ， 輕松地將房產從銀行中解押出來進行二次交易 。
具體流程是：
1、賣方向貸款銀行申請提前還款 ， 買方支付賣方剩余還款金額作為首付款 ， 并簽訂房屋買賣合同 ， 簽訂合同時一定要有擔保公司在場作證 。
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款 ， 并事先在還款賬戶中存入足額錢款 ， 到貸款銀行辦理結清手續 。
3、銀行貸后管理中心出具解押材料 ， 將原房主的房子解押出去 ， 賣方前往房屋所在不動產登記中心解押 ， 賣方擁有房子的所有權 。
4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩余程序 。
三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩余房貸
如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押房產的話 ， 買方還可以利用自己其他的抵押物 ， 如其他的房子、車子來抵押給銀行 ， 獲得一定的貸款來還房貸 ， 有點拆東墻補西墻的味道 ， 但不失為一種方式 。等到還清房貸 ， 解押出房產 ， 與買方完成交易 ， 拿到買方支付的款項之后 ， 再將抵押物解押 ， 最終完成整個交易流程 。

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