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公攤面積怎么算

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【公攤面積怎么算】

公攤面積怎么算

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商品房公攤面積如何計算：
公攤面積怎么算

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1995年9月8日建設部公布的商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則對這個問題做了詳細的規定 。
公用建筑面積分攤的原則
在買房過程中，普通用戶最不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定 。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤 。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數 。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各 。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能 。
可分攤的公用建筑面積
大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變電室、煤所調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以用其它功能上為該建筑服務的專用設備用房 。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個墻墻體水平投影面積的一半 。
不應計入的公用建筑空間
作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨具備使用功能的獨立使用空間 。
售房單位自營、自用的房屋 。其它購房人受益的非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積 。
售房單位的銷售商品房時，在銷售合同中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位 。
建筑項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其它商品房未竣工，需要以規劃批準的建筑面積為依據的，要經房屋地土地管理部門最終實測的結果相比，面積增加，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款 。
商品房如整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其它樓層相同公用建筑面積的分攤；其公用建筑面積亦不被其它樓層或樓門分攤 。
買房時，公攤面積怎么算：
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
房子公攤面積怎么算：
建筑面積*得房率=實際面積建筑面積-實際面積=公攤面積



按照這個公式做，你的公攤面積應該是把得房率算出來 。具體的2樓和3樓的面積，你應該和物業來協商和公正一下 。
購房不被坑 買房公攤面積怎么算：
公攤面積怎么算 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤 。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤 。
如何計算公攤面積：
你房子的公攤實際才22%，在高層里，太正常了啊 。高層住宅一般在18%到25之間都很正常的 。我買的酒店式公攤有26%呢 。不過有空中花園的 。
公攤面積要包括樓梯間，電梯間，入戶大堂等樓層各部分的面積占用的 。
22%不算大 。比較正常的 。

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