1. 首頁 > 生活百科 > >

公積金沖抵房貸合適嗎，住房公積金沖抵貸款怎樣劃算？

生活百科

很多朋友對于公積金沖抵房貸合適嗎和住房公積金沖抵貸款怎樣劃算不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
1公積金余額能否支付購房首付款【法律分析】：公積金賬戶里的余額是不可以直接用于支付購房首付的 。因為公積金的使用原則是“先消費后提取”，即只有在購房行為發生后才可以提取公積金 。
1、如果是貸款購房的話，可以在購房后憑借款合同的原件及復印件、購房合同的原件、首付款發票的原件及復印件等辦理公積金提取手續來緩解購房首付及月還款壓力 。
2、如果借款人購買的是政策性住房，如經濟適用住房、廉租房、集資合作建房等，是可以一次性申請提取職工本人賬戶內的住房公積金轉入職工個人儲蓄賬戶用于支付購房首付款的 。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金 。
住房公積金的定義包含以下幾方面的涵義
(1)住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度 。
(2)只有在職職工才建立住房公積金制度 。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度 。
(3)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存 。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內 。
(4)住房公積金繳存的長期性 。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷 。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性 。
(5)住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：積累性和專用性 。
住房公積金的性質
(1)保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障(2)互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性(3)長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金 。
【法律依據】：《 住房公積金管理條例》 第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明 。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金 。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人予提取的，由暖委托銀行辦理支付手續 。

公積金沖抵房貸合適嗎，住房公積金沖抵貸款怎樣劃算？

文章插圖
2公積金對沖利弊公積金對沖暫時沒有什么弊端，只有利的一面，詳情如下：
1.如果經濟情況不好，那么選擇公積金對沖的好處是會讓經濟壓力變?。?br /> 2.選擇公積金對沖，是用公積金直接還貸，而這樣做的好處是借款人可以把自己的工資存起來做理財，產生收益 。
目前，借款人如果想要辦理公積金對沖的話，可以在簽訂《住房公積金個人借款及抵押擔保合同》時與公積金管理中心一并簽訂《住房公積金對沖還貸協議》，也可以在貸款期間和公積金管理中心簽訂《住房公積金對沖還貸協議》 。
不過需要注意的是，并不是所有人都可以申請公積金對沖，公積金管理中心為了保證及時、足額還款，避免借款人因余額不足造成逾期，在征信報告留下不良記錄，要求借款人的公積金月繳存額必須大于該筆貸款月還款本息額 。
【拓展資料】
住房公積金對沖怎么辦理？
一、申請條件
1.對沖還貸人住房公積金賬戶狀態正常 。
2.對沖還貸人在申請時無逾期欠款，且1年內無3期以上逾期記錄 。
二、辦理時間和方式
1.申請住房公積金貸款時，在《個人住房公積金擔保貸款申請表》的月對沖服務申請欄中簽名申請，貸款發放當月生效 。
2.在住房公積金貸款發放后，于每月的5號至20號正常營業時間在中心柜臺申請辦理，辦理當月生效 。
三、月對沖還貸的方式
月對沖還貸即每月在規定的扣款日用對沖還貸人的住房公積金余額直接沖抵月貸款本息(先沖借款人，再沖配偶) 。如對沖還貸人公積金賬戶余額(在每月對沖時住房公積金賬戶需保留100元余額)小于月還貸本息額，則差額部分由中心從指定的借款人銀行還貸賬戶中劃扣；

推薦閱讀