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二手房交易全部費用 買二手房需要交哪些費用

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買二手房需要交哪些費用？二手房交易全部費用,金華號帶你了解相關信息 。
二手房具有即買即住，看得到實物、配套、小區綠化好壞等方面的優點，受到不少購房人的青睞 。但很多人對于二手房買賣要交哪些稅費并不了解，下面，我們來看看除了首付之外，買二手房還要花哪些錢？
1、契稅

二手房交易全部費用 買二手房需要交哪些費用

文章插圖
首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％ 。
二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％ 。
注：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％ 。
2、增值稅及其附加稅
不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％） 。
不動產證滿2年：免征增值稅 。
注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％ 。
增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
3、個人所得稅
個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅 。稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％ 。
滿五唯一的房子，可以免征個稅 。即要免征個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件 。
二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：
4、中介費
在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費 。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準 。（其實，在美國和日本，中介費都是6%左右，中國的中介費已經是很低了!）
5、印花稅
印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元／本 。
印花稅相關規定：
非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網簽價（取價高者）x0.05％，權證印花稅5元／本 。
住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權證印花稅5元／本 。
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅 。
6、交易手續費
按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等 。
7、權證登記費
個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元 。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費 。
8、貸款評估費
二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等 。
買二手房的時候，二手房的價格有很多，有網簽價、評估價、指導價、實際成交價等不同的價格 。一定要問清楚具體以哪個價格為計稅價格，以做好買房預算 。同時，在買二手房的時候，最好選擇不動產證滿2年的房子，以便少繳納一些稅費 。
【二手房交易全部費用 買二手房需要交哪些費用】所有最后您覺得是買二手房好呢，還是買新房好呢 。

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